Каковы возможные действия для выселения проблемных квартирантов в коммунальной квартире?

Проконсультируйте, пожалуйста, в сложившейся ситуации! У нас с мужем есть 3 комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Четвертая комната принадлежит другому владельцу, но он не проживает там, а сдает квартирантам (с нами этот вопрос даже не обсуждался при их заселении). Эти квартиранты (супружеская пара из Молдавии) доставляют нам немало проблем: ванна течет, кухня заляпана жиром, запах в квартире тошнотворный, время от времени происходят шумные попойки с музыкой и криками до 4 часов утра... В общем, терпение уже на исходе и хочется положить конец этому беспределу. Переговоры с владельцем комнаты ни к чему не привели. Поэтому мы пытаемся понять, какие действия мы можем предпринять еще. Насколько нам известно, комната сдается квартирантам на основе договора, т.е. законно (правда, платит ли владелец налоги с дохода, сомнительно), но так же мы точно знаем, что эти квартиранты не зарегистрированы в ДАННОЙ квартире. У них есть временная регистрация в Москве вообще, но по какому-то иному адресу. Имеет ли это значение для данного дела? Можем ли мы использовать этот факт в нашу пользу? Каковы должны быть наши действия с нашей стороны в данной ситуации, чтобы выселить этих гостей столицы? Заранее благодарна за ответ!