Можно сформулировать заголовок следующим образом - Права собственников в 3-хкомнатной комунальной квартире - возможность вселения квартиранта и регистрации без согласия других соседей и проблемы с уплатой

Question

Мы живем в 3-хкомнатной комунальной квартире, где наши 2 комнаты. Все комнаты приватизированы. Имеет ли наш сосед вселять квартиранта без нашего согласия и делать ему регистрацию? Налоги он (наш сосед собственник) не платит. Нам этот квартирант не нравится. Есть ли у нас какие нибудь права в этой ситуации?

Коваль Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Уважаемая Ольга! К отношениям собственников общего имущества в коммунальной квартире применяются правила гражданского законодательства о долевой собственности. В Жилищном кодексе РФ, вступившем в действие с 1 марта 2005 г., в ст. 16 прямо указано, что одним из видов жилых помещений (наряду с квартирой и жилым домом) является комната; комнатой в соответствии с указанной статьей признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом правовой режим нежилых помещений в коммунальной квартире установлен по аналогии с правовым режимом общего имущества многоквартирного дома, а именно: в соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. А раз имеет место общая долевая собственность то, лицо должно согласовывать свои действия по владению, пользованию и распоряжению комнатой с другими сособственниками. С уважением, Коваль С.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право соседа на сдачу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей - основания и юридические права квартирантов

Возможность запретить вселение квартиранта и требования к документам - ситуация с коммунальной квартирой

Права квартиранта и действия при конфликте с соседом в коммунальной квартире

Имеет ли право наш сосед по коммунальной квартире, сдать в наем свои приватизированные комнаты, без нашего согласия.

Несанкционированная замена замка в коммунальной квартире - Как прекратить правовой беспредел соседей и защитить свои права?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры если сосед сдал комнату квартирантам квартира муниципальная

Проблемы с коммунальным жильем - отсутствие реакции от собственника и отказ полиции

Как защитить свои права и запретить соседу сдавать приватизированную комнату в комунальной трехкомнатной квартире?

Возможно ли вселение квартиранта в комнату в коммунальной квартире без нашего согласия?

Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире, вселить квартиранта, без разрешения соседа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59