Миф о дарении - Как притворный договор дарения стал прикрытием продажи квартиры внуку

Вопрос №17748102 из г. Краснодар
опубликован 03.09.2020, 09:58

Question

Договор дарения был заключен в 2003 году. Мама подарила 1/2 своей квартиры несовершеннолетнему внуку. После смерти мамы в 2020 году оказалось, что договор дарения был притворным, прикрывая сделку по продаже квартиры мамой внука, то есть моей сестрой. До государственной регистрации договора дарения и до получения свидетельства о праве собственности на 1/2 квартиры внуком, вся семья сестры прописалась в квартире мамы.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей!

В Вашем вопросе несколько обстоятельств, препятствующих обжалования договора дарения.

Одно из существенных обстоятельв это основания для недействительности договора. Дело в том, что последствия притворной сделки предусмотрены

в ч. 2 ст 170 ГК РФ, гжюду указано:

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, даже если Вам удастся доказать, что истцу стало известно о притворности сделки только после смерти матери и суд признает, что эта была сделка купли-продажи квартиры, то возникает вопрос на каком основании недействителен прикрывемый договор купли-продажи?

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Оспорить дарственную уже нельзя, общий срок СИД 3 года, даже через суд все сроки давно пропущены.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Сергей, в статье 170 ГК РФ описаны признаки мнимой и притворной сделки. Как вы считаете, описанная в вашем вопросе ситуация к какой относится?

По мне, так здесь отсутствуют признаки мнимости и притворносоти.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

03.09.2020, 10:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Миф о дарении - Как притворный договор дарения стал прикрытием продажи квартиры внуку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?

Проблема дополнения договора приватизации согласно случаю с выпиской внука из квартиры и отказом регистрационной палаты

Смогут ли родственники (дети бабули) оспорить договор дарения, если с момента подписания договора прошло свыше 4-х лет?

Имеет ли тот договор ренты с иждивением силу, разве не с момента его регистрации появлялись бы права?

И все, больше ничего не делали, нигде не регистрировали.

Возможно ли получение свидетельства о праве собственности на квартиру после смерти бабушки

Есть свидетельство права собственности на квартиру на имя мамы.

Как действовать внуку, когда ему не хотят делить долю после смерти бабушки?

Проблемы с дарением квартиры - Может ли внучка выселить маму?

Суд отказал в признании договора дарения квартиры действительным из-за несоблюдения срока оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59