Правильно ли мое понимание, что плата за услуги ЖКХ начисляется неверно и платить ли за них, если УК (Застройщик)

Здравствуйте. Сложная ситуация. УК (она же компания-застройщик) выставляла с момента передачи квартиры по акту для проведения ремонтных работ (без бумаг БТИ и окончательного акта приема-передачи) счета за ком. услуги. Расчет делали по проектной площади. Включали и плату за тех. содержание, хотя по договору долевого строительства дольщик, с момента принятия для ремонта, соглашается оплачивать только электроэнергию, воду и тепло. Конечные акты-приемки передачи выдали только через год, при этом не выдавали пока мы не погасили всю оплату за это время. В то же время достоверно известно, что ООО (Застройщик и УК) на грани банкротства. На все иски подрядчиков отвечают, что у нас долги около 40млн и оплатить вам мы не в состоянии (инфо с картотеки дел с сайта арбитр.ру). Учитывая это оплату с тех пор, а это уже год, за ком услуги я не производил. Сейчас повесили требование погасить задолженность за последний год или, говорят, будут обращаться в суд. Стоит ли платить компании банкроту? Правомерно ли брали плату за тех. содержания до передачи актов и оформления собственности? Можно ли уведомить о перерасчете в одностороннем порядке? На вроде: Прошу излишне уплаченные в связи с ... средства учесть в счет оплаты за ... за такие-то месяцы? Можно ли зачесть еще и долг по договору долевого стоительства в счет оплаты ком. услуг? Застройщик задержал на год и фактическая площадь на 1 кв.м. меньше. В суд по этим вопросам не подавали, т.к. по постановлениям других дольщиков ООО не выплачивает.