Как защитить свою недвижимость от обеспечительных мер, если собственник живет за границей?

Здравствуйте, Милана!

Оба варианта не подходят.

Потому что залог должен быть зарегистрирован в Росреестре (ст. 8.1. , 334 ГК РФ). При этом регистрация должна пройти до того как приняты обеспечительные меры.

Поэтому все эти заверения, удостоверения и пр. не будут иметь значения.

Не тратьте на это деньги и время.

Первое решение будет верным, второй раз заложить можно, но это попахивает мошенничеством, но суды, зачастую, просто говорят, что залогодержатель, второй, не проявил должной бдительности и осторожности, при заключении сделки, не проверил, как надо.

Существует реестр уведомлений о залоге движимого имущества который должен находится в открытом доступе и ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (ст. 103.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"). Поиск информации, содержащейся в реестре уведомлений о залоге, осуществляется по регистрационному номеру уведомления, идентификаторам объекта и данным залогодателя. Регистрация залога также происходит с использованием данного реестра.

Залог недвижимости должен быть зарегистрирован в РФ в силу ст.334 ГК, ст.8.1 ГК

Т.е. юридический в РФ нет залога получается в вашем случае.

А предоставление тех документов о которых вы пишите не повлияет на снятие обременения наложенного судом на объект недвижимости.

Либо то, что Вы оформили залог в штате должно быть зарегистрировано в РФ, то же самое и договор дарения.

Здравствуйте, Милана! Не учтет, т.к. согласно требованиям пункта 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если в Росеестр не вносились данные о залоге недвижимости (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то российский суд сможет применить обеспечительные меры в рамках искового заявления, поданного на собственника этой недвижимости. Так что оформление в США не даст результата для российского суда.

Нотариус также не оформляет такие доверенности для принятия их в РФ. Они оформляются в консульстве, но не в случае отчуждения имущества: в этом случае нужно оформлять доверенность на лицо, которое заключит сделку на территории РФ: Cогласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Т.е. саму сделку не удостоверят за границе, а вот доверенность для ее осуществления могут оформить в консульстве.