Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры при использовании материнского капитала?

Вопрос №17758091 из г. Уфа
опубликован 06.09.2020, 18:39

Question

Хотим выкупить квартиру у бабушки в которой мы живем, но не прописаны (владелец бабушка, квартира приватизирована, куплена до 2016, прописанных нет) на средства мат. капитала. Можно ли оформить договор купли — продажи на одну сумму (например 3 млн. руб.), а фактически перечислить ей только средства мат. капитала, чтобы в дальнейшем самим ими распорядиться? Как это правильно юридически оформить?

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Особой сложности тут нет.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

— недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

ПО ВАШЕЙ СИТУАЦИИ нотариус не нужен.

В договоре укажете, что часть оплачена собственными денежными средствами до подписания договора, а потом перечисляются и средства мат капитала.

Естественно, это при регистрации Ваша бабушка должна подтвердить специалистам МФЦ.

Удалено · Answer

Лена, да, такую сделку можно провести, главное правильно составить договор купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 550 ГК РФ.

06.09.2020, 18:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Договор должен быть заключен с реальной ценой. Отдать только материнский капитал Вы конечно можете. Однако бабушка может оспорить сделку, так как расчет не был произведен в полном объеме. Это же смогут сделать и ее наследники, если им станет известно, что расчет не произведен в полном объеме. Возьмите расписку от бабушки, что оставшиеся деньги она от Вас получила.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Лена!

Можно. Но имейте ввиду что это незаконно.

В этом случае просто на оставшуюся сумму она может написать расписку.

Непонятно только зачем Вам это надо.

Можно же и за сумму маткапитала купить эту квартиру. И не писать лишнего.

Ст. 421, 454, 549 ГК РФ.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры при использовании материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как приватизировать трехкомнатную квартиру и выкупить доли с использованием ипотеки и материнского капитала?

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Право на получение квартиры у сироты - влияние договора дарения или договора купли-продажи на бабушку

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Вопросы по купле-продаже квартиры - прописка, налоговые вычеты и кадастровая стоимость

Возможно ли выкупить доли у бабушки и мамы после приватизации квартиры с применением материнского капитала и ипотеки?

Спор о квартире - Как вернуть бабушке недвижимость, оформленную через дарственную доверенность?

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.

У бабушки есть сейчас своя квартира в полной собственности, где она прописана одна)

Как сохранить приватизированную квартиру после смерти отца, когда есть родственница с видами на нее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59