Что нужно узнать перед покупкой гаража в многоуровневом ГСК - риски и документы.
199₽ VIP
Проконсультируйте пожалуйста.
Хочу купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе (ГСК).
На кадастровой карте дом с данным адресом отдельно не отмечен, категория земель не указана.
У владельца гаража есть документ о праве собственности на гараж и членская книжка, взносы выплачены.
Гараж, согласно выписке из ЕГРН, имеет кадастровый и инвентарный номера, как и другие гаражи в этом комплексе.
Согласие второго супруга на сделку нотариально заверено.
У собственника гаража есть несовершеннолетние дети.
Вопрос:
- Какие риски при приобретении данной недвижимости?
- Какие документы следует проверить перед сделкой?
Заранее спасибо.
Валентина!
Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:
· Паспорт гражданина РФ.
· Свидетельство о праве собственности
· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
· Кадастровый паспорт объекта.
· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
Договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Спросить
Уважаемая Валентина г. Воронеж 1
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
При этом, только после письменного Согласия Правления ГСК гараж в ГСК может быть продан покупателям НЕ являющимися членами ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Валентина
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для регистрации дкп, у собственника ГСК должно быть на руках:
справка о выплаченном пае
справка о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
И соответственно свидетельство о праве собственности на гараж у продавца
Что касается земельного участка:
, то он может находиться не в собственности ГСК, а следовательно право долевой собственности на земельный участок вы при покупки гаража не приобретаете.
Чтобы приобрести право долевой собственности на з.у. в ГСК необходимо, чтобы ГСК выкупил его у администрации, путем сбора средств, проведения собрания, составления протокола, и дкп.
У противном случае есть риск потерять ГСК в случае изъятия з.у. для государственных нужд с выплатой стоимости гаража собственнику (компенсации)
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):Спросить- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра)
Здравствуйте Валентина!
Мало ли что вам за выписку показали, чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем лично и буквально: о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данному гаражу. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт). Другие сайты могут содержать не актуальную информацию.
Так вы проверите выписку.
Согласие супруга и должно быть удостоверено нотариально, тут хорошо.
Членская книжка настоящая или нет, можно уточнить у председателя ГСК и о ее владельце навести справки.
Владелец может быть не собственник, ст. 209 ГК РФ.
Случается, что на встрече торговец препровождается собственником или владельцем, а после сделки он оказывается арендатором, а законные обладатели давным-давно обитают где-то за границей и только получают плату за аренду.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Если гараж находится в частной собственности ст 209 ГК РФ то это не ГСК Если есть выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на гараж, то в данной ситуации не должно быть рисков при покупке этого гаража. Тем более есть нотариально заверенное согласие ст 35 СКРФ второго супруга на совершение сделки.
Что касается детей, если в гараже нет долей детей, то наличие у собственника гаража детей юридического значения при совершении сделки не имеет, потому что согласно ст 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей.
Выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж и нотариального заверенного согласия второго супруга вполне достаточно для совершения сделки
В данной ситуации, единственный риск-то что не решен вопрос по земле.
В статье 35 ЗК РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Другими словами, приобретение вами гаража, на который зарегистрировано право собственности, даст вам возможно затем оформить и землю
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день! На мой взгляд, в рассматриваемом случае никаких рисков для покупателя не выявлены. Правоустанавливающие документы на гараж у продавца имеются (выписка из ЕГРП), нотариальное согласие супруги на отчуждение гаража имеется, наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на заключение сделки. Членская книжка об уплате членских взносов будет Вам передана при заключении сделки, при чем взносы продавцом внесены.
Обратите внимание, сто с 1 января 2017 г. сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения содержатся в ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Гараж находится не в кооперативной, а в частной собственности, есть выписка о праве собственности из ЕГРН. Гаражный комплекс многоуровневый, многие из соседних гаражей также находятся в частной собственности. Но на кадастровой карте дом с ГСК не отмечен, категория земель не указана.
Какие в этой связи могут быть риски при покупке?
Какие риски приобретения данной недвижимости?
Спросить
Такого просто быть не может, попробуйте запросить правоустанавливающие документы на земельный участок в архиве, так как речь идет не только о ГСК но и МКД.
Спросить
Спасибо за ответ, но вот часть выписки об оценке риска данной покупки из Росреестра:
Обращаем внимание, что на кадастровой карте дом отдельно не отмечен. Это частая ситуация: такое бывает, если межевание не делалось вообще, было сделано до 2006 года, либо слишком недавно — 1-2 месяца назад.
Спросить
Валентина!
Ситуация видимо развивалась таким образом, что гараж зарегистрировали не виде отдельно стоящего здания, а в качестве пристройки. В этом случае отвода земли не требуется и на кадастровой карте как отдельно стоящее строение дом не отображается. У меня была подобная успешная практика.
Спросить
Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?
Покупка гаража в ГСК.
Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность.
Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия.
Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
Может ли не собственник поставить на кадастровый учет гараж в ПК ГСК?
Преамбула:
- Наследую гараж в ПК ГСК.
- Пай по гаражу выплачен наследодателем полностью.
- Регистрация права собственности на гараж не производилась.
- Нотариус требует постановки гаража на кадастровый учет.
Я хочу оформить гараж в собственность супруга. Обратилась в Росреестр через МФЦ для постановки гаража на кадастровый учет, но мне поступил ответ, что данный гараж уже стоит на этом учёте. В связи с этим, я заказала выписку ю, получив ее, увидела, что в ней неверно указан адрес объекта (неверно в части) и, следовательно, гаражу был присвоен кадастровый номер не того сельского поселения. Далее я обратилась в БТИ за информацией, заказала технический паспорт гаража (по состоянию на 2011 год), где верно указан адрес объекта и сошрлся инвентарный номер гаража (как и в выписке). Скажите, как мне исправить ошибку в адресе обратиться в администрацию поселения, где находится данный гараж для изменения адреса?
Спасибо!
Хочу купить гараж. У владельца гаража есть членская книжка ГСК и карточка БТИ с планом гаража и его стоимостью. Владельцем в ней указан продавец гаража.
Как переоформить данный гараж на себя? Достаточно ли переоформить членство в ГСК у председателя, или нужно еще в БТИ переоформлять?
Есть ж/б гараж в ГСК. Земля в собственности ГСК, но когда оформлялась собственность на землю этого гаража не было. Гараж установлен с разрешения правления ГСК, у владельца есть членская книжка ГСК и накладная на приобретение гаража у производителя. Можно оформить такой гараж в собственность?
Интересует вопрос покупки гаража в гск. Владелец гаража умер, осталась наследница жена, гараж не был в собственности, есть членская книжка. Хочу купить гараж в собственность, подскажите пожалуйста процедуру в подробностях!
С уважением, Эдуард!
Как приобрести гараж в ГСК без свидетельства права собственности и сданного в эксплуатацию ГСК?
Ситуация следующая - в ГСК продается гараж. Продавец - единственный владелец гаража, член ГСК, полностью выплатил свой пай около 10 лет назад и задолженностей не имеет. НО - в настоящий момент этот ГСК до сих пор не сдан в эксплуатацию. У владельца гаража свидетельства права собственности, разумеется, НЕТ (есть только членская книжка ГСК).
Вопрос - возможно ли (и каким образом) приобретение данного гаража, с перспективой дальнейшей регистрации права собственности на него? И какие риски?
Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Хочу оформить нежилое помещение на себя в Росреестре.
История: в 2014 году умер отец. У него был гараж в ГСК. Он был учтён в ПИБе и в самом ГСК. Гараж не был включен в наследство.
Через несколько лет правление гаража перевело гаражи в нежилые помещения в нежилых строениях. У гаража появился кадастровый номер, правда, без указания собственника.
В этом году я получил свидетельство о наследстве, в котором указаны номер гараж и инвентарный номер. Нотариус не смог связать гараж как гараж в ГСК и гараж как нежилое помещение, поэтому в свидетельстве нет кадастрового номера.
В общем, хотелось бы узнать, как стать владельцем помещения/гаража в Росреестре.
Спасибо за внимание и ответы.
С уважением, Иван.
Гараж в собственности, гараж в составе гаражного кооператива, кооператив недавно прекратил свое юридическое существование и исключен из ЕГРН. Тем не менее, на данный момент гаражный кооператив есть на кадастровой карте Росреестра, отдельно гаража нет. Вопрос такой: могу ли я оформить землю в собственность с внесением в кадастровый реестр?
