Истец требует возврат задатка, несмотря на невыполнение обязательств по заключенному предварительному договору

Вопрос №1775841 из г. Самара
опубликован 18.06.2012, 21:22

В 2007 годумеждумнойи истцом заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, не оформленного в собственность, при этом покупатель передал мне 90000 рублей хотя участок стоил дороже, я передал ему все документы и доверенность на оформление земли. За то что покупатель сам его оформит цена участка снижена. Срок предварительного договора до 2010 г. Покупатель не оформил его в собственность в течении срока действия предварительного договора. Забыл, теперь обращается с иском о взыскании суммы задатка в размере 90000 руб.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чернов Сергей Витальевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

5.0 665 отзывов

Соглашение о задатке согласно ст.380 ГК РФ независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Судебная практика по данному вопросу, то есть признавать ли денежные средства, переданные по предварительному договору задатком, противоречива. Арбитражные суды в большинстве признают денежные вопросы по предварительному договору авансом, но никак не задатком.

Что касается судов общей юрисдикции, Вас наверное может заинтересовать Определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5, в котором суд соглашается с условием, что нормы ГК РФ о задатке могут применяться к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Хотя для судов общей юрисдикции это Определение не является обязывающим, есть и противоположные решения по этому вопросу, например одно из них Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 05.08.2008 дело № 33-1455.

Поэтому, по любому в суде Вам придется активно отстаивать свою позицию .

Адвокат Чернов С.В.

21.07.2012, 01:25

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат из города Самара, стаж 17 лет

4.8 9370 отзывов

вам был передан задаток, в счет причитающихся по договору платежей за земельный участок, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны ( т.е. у вас);

19.06.2012, 22:23

Спросить юриста