Истец требует возврат задатка, несмотря на невыполнение обязательств по заключенному предварительному договору

Question

В 2007 годумеждумнойи истцом заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, не оформленного в собственность, при этом покупатель передал мне 90000 рублей хотя участок стоил дороже, я передал ему все документы и доверенность на оформление земли. За то что покупатель сам его оформит цена участка снижена. Срок предварительного договора до 2010 г. Покупатель не оформил его в собственность в течении срока действия предварительного договора. Забыл, теперь обращается с иском о взыскании суммы задатка в размере 90000 руб.

Чернов Сергей Витальевич · Accepted Answer

Соглашение о задатке согласно ст.380 ГК РФ независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Судебная практика по данному вопросу, то есть признавать ли денежные средства, переданные по предварительному договору задатком, противоречива. Арбитражные суды в большинстве признают денежные вопросы по предварительному договору авансом, но никак не задатком. Что касается судов общей юрисдикции, Вас наверное может заинтересовать Определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5, в котором суд соглашается с условием, что нормы ГК РФ о задатке могут применяться к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Хотя для судов общей юрисдикции это Определение не является обязывающим, есть и противоположные решения по этому вопросу, например одно из них Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 05.08.2008 дело № 33-1455. Поэтому, по любому в суде Вам придется активно отстаивать свою позицию . Адвокат Чернов С.В.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

вам был передан задаток, в счет причитающихся по договору платежей за земельный участок, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;
если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны ( т.е. у вас);

Истец требует возврат задатка, несмотря на невыполнение обязательств по заключенному предварительному договору

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?

Возможность подачи иска на возврат суммы и процентов за использование денежных средств по предварительному договору

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Вправе ли я требовать возвращения суммы задатка в связи с истечением срока?

Покупка недвижимости - грозит ли выплата неустойки при заключении предварительного договора до окончания срока с АН?

Правомерность требования покупателя вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи участка через 2 года 11 месяцев

Возможно ли считать договор пролангированным при задержке оформления произошедшей не по моей вине?

Однако спустя несколько дней поняли, что не готовы купить этот участок.

На оформление я оставил 20000 р. Срок действия договора с 01,10,2007 по 01,10,2010.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59