Как сэкономить налог на продажу квартиры - оптимальный вариант оформления сделки

Здравствуйте!

Отец квартиру как получил? Если купил, можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Что касается 70%, то здесь все верно - ниже 70% не стоит продавать, так как в противном случае доход автоматически приравняют к 70% (независимо от указанной в договоре цены), то есть можно попасть на налог.

Здравствуйте, Владимир! Можно. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ при дарении от близкого родственника), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) дарителем этой квартиры:

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» положения статьи 217.1 части второй НК РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Таким образом, Вы действительно можете оформить договор купли-продажи с таким расчетом чтобы цена продажи была больше чем 70 % от кадастровой стоимости..

Налоговой вычет на 1 млн руб вы можете сделать на основании ст 220 НК РФ.

В соответствии с НК РФ вы в такой ситуации должны платить подоходный налог но если это не единственное жилье.

Риэлторы правильно предлагают снизить по документам до 70 процентов кадастра, а потом примените налоговый вычет и таким образом заплатите налог с 1 800 000, налог составляет 13 процентов, или подождите до 3-х лет.

Владимир! Добрый вечер!

В соответствии с Налоговым Кодексом, вы обязаны оплатить налог НДФЛ (доход физ. лиц), так как судя по вашему вопросу срок, установленный законодательно для освобождения резидента от уплаты налога не истек. Налоговая база в вашем случае это не вся стоимость дома, а именно, разница.

Если доход от продажи, в соответствии с документами (договором купли продажи) будет меньше, чем его кадастровая стоимость, то налоговая база будет равна кадастровой стоимости, с учётом коэффициента 0,7.

На основании норм закона, ваш риэлтор вам правильно сказал.

И при таком договоре и стоимости вы действительно можете подать документы на получение налогового вычета, который вы указали.