Как оформить договор с покупателем участка для защиты прав на спор с соседом при смене собственника?

Вопрос №17761146 из г. Москва
опубликован 07.09.2020, 17:33

Ситуация. Есть спор с соседом по даче по поводу незаконной постройки на границе участков. Я выиграл две инстанции, ответчик подал Кассацию. Есть небольшая вероятность отмены решения и направление на новое рассмотрение. Одновременно с процессом появился покупатель на мой участок. Мне принципиально завершить процесс и довести до исполнительного производства, но собственник моего участка может смениться. Какой договор оформить с новым собственником, чтобы получить права на спор с соседом после перехода прав к новому владельцу. И еще важно, чтобы новый владелец не договорился с ответчиком полюбовно, т.к. я потратил полтора года на весь процесс и уже считаю его делом принципа) Спасибо, за помощь.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Нет такой формы договора. Новый собственник сам вправе реализовать свои права и может принять диаметрально противоположное решение, например отказаться сносить постройку. После перехода права собственности у Вас нет оснований спорить с соседом, так как нет больше и общих границ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

07.09.2020, 17:39

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Смена собственника может повлечь процессуальное правопреемство по инициативе одной из сторон. То есть если Вы перестаете быть собственником, то и право на судебную защиту по этому спору теряете - сосед нарушает уже не Ваши права.

Однако ГК предусматривает свободу договора, и договориться с новым собственником можно простым соглашением, например, обязанность Продавца устранить недостатки участка. Главное, чтобы такое соглашение против Вас не обернулось.

Лучше обратиться на очную консультацию, чтобы юрист выработал эффективную и безопасную для Вас схему защиты интересов.

07.09.2020, 19:14

Спросить юриста