Как договор займа между продавцом и третьим лицом может повлиять на покупку нежилого помещения у ООО?

Повлиять договор займа стст 807-809 гК РФ между продавцом и третьим лицом на Вашу покупку этого помещения может только в одном случае, если исполнение договора займа обеспечено залогом этого помещения ст 334 ГК РФ

Право залога недвижимости подлежит государственной регистрации В этой связи закажите выписку из ЕГРН на это помещение Если в ЕГРН не указано обременение в виде залога тогда покупайте это помещение

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Сергей Александрович! Добрвй день!

Вам прежде всего надо смотреть погашен ли тот договор щайма и что указано в Свидетельстве о праве собственности.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Да, судеьная практика по таким делам:"Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной, содержащийся в статье 178 ГК РФ, носит примерный характер. В случае, когда заблуждение относительно личности другой стороны имеет существенное значение, оно может являться основанием для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Источник: www.eg-online.ru,,

Дает вам право на расторжение данного договора, если вас введут в заблуждение.

Вам надо затребовать выписку из Росреестра на основпнии Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), там видно будет.

Вы имеете право требовать сам этот договор займа, что там прописано.

Есть ли в нем обязательство, например, что если он не вернет деньги, то вторая сторона может забрать помещение?

Если есть, то они оплатили этот договор или нет?

Здравствуйте, Сергей Александрович!

Может повлиять.

Надо смотреть все документы. Сам договор, соглашение об отступном, проверить платежеспособность этого ООО.

Т.к. в случае например, неплатежеспособности-могут в рамках дела о банкротстве оспорить сделку.

Но тут опять же Важно - как у Вас будут происходить расчеты, Не занижена ли цена и пр.

В общем надо в комплексе расматривать сделку.

В том числе с точки зрения возможности признания ее недействительной, наличия залога и пр (ст. 166-181, 334 ГК РФ)

Здравствуйте Сергей Александрович!

Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем лично вам и буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

Посмотрите, есть ли обременения.

Все будет ясно.

Заказывать выписку следует на официальном сайте.

Иначе информация может быть не актуальной.

Повлиять может приобретение вами нежилого помещения договор займа, если помещение в залоге, ст.334 ГК РФ.

По выписке увидите.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Сергей Александрович

Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в которой будет указано об обременение или об отсутствии обременения в отношении помещения.

При отсутствии обременения можно приобретать помещение, но в случае банкротства ООО сделка будет признана не действительной если к моменту начала банкротства не пройдет 1 год с момента сделки согласно ст.61.1, 61.2 Закона о банкротстве

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 166-ФЗ)

Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Добрый день!

Надо смотреть документы, изучать их. Вам нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы там увидеть наличие обременений.

В целом проблем у Вас как покупателя не должно быть, если данное нежилое помещение не находится в залоге, ст.334 ГК РФ. . Также желательно, чтобы продавец погасил бы долг по договору займа. Ст.308,309,808 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей Александрович! Если помещение в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то Вас не должно интересовать, по договору займа оно приобретено, т.е. в долг, или нет. Важно то, что в выписке из ЕГРН, т.е. наложено ли обременение или нет. Если обременения нет, то ООО не связано возможностью отчуждения, в т.е. продажи этого помещения. Так что просто берите выписку из ЕГРН по этому объекту на основании п.4 ст.131 ГК РФ, которую обязаны выдать всякому обратившемуся в Росреестр, а потом уже принимайте решение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Сергей Александрович, здравствуйте!

На самом деле покупка помещения, которое находится в собственности ООО - это всегда риск, и от него никто не застрахован.

Как я понимаю, на сегодняшний день вас волнует вопрос, касающийся именно того, что помещение куплено на денежные средства по договору займа.

У нас многие предприниматели приобретают недвижимость по таким договорам, да и не только предприниматели, поэтому факт того, что помещение приобретено на денежные средства по договору займа, не свидетельствует о том, что вы его не можете приобрести.

Что вам нужно сделать?

1. Заказать выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Именно в ней будет указано имеются ли обременения.

Если обременений нет, то можете приобретать помещение.

2. Однако есть еще один риск, при покупке недвижимости у ООО,

в случае банкротства ООО, сделка может быть признана недействительной, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Но вы же понимаете, что многие приобретают недвижимость и оспаривание сделки при банкротстве часто происходит, не смотря на это вас могут признать добросовестным приобретателем, тем самым вы ничего не потеряете.

Поэтому, на сегодняшний день, вам необходимо заказать выписку, а уже далее решать вопрос по приобретению помещения.

Всех благ Вам!

Сергей Александрович, здравствуйте!

Если обязательства по договору займа были в полном объеме исполнены, то проблем не должно возникнуть. Запросите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, там будут выделены обременения на недвижимость, если они имеются.

Ст.334 ГК РФ, ст.807 ГК РФ.

Добрый день, Сергей Александрович!

Перед сделкой купли-продажи рекомендую заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, и проверить наличие обременений, если таких обременений нет на объекте недвижимости, то сделку Вам зарегистрируют. Еще перед совершением сделки рекомендую проверить в отношении ООО через сервис банк данных исполнительных производств задолженность ООО, чтобы в дальнейшем Ваш договор купли-продажи не оспаривался по причине отчуждения имущества с целью избежания обращения на него взыскания по неисполненному договору займа.