Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ольга

Задано вопросов 48, из них VIP - 1

Улан-Удэ, 08.09.2020, 17:26

Как вернуть себе долю в заложенной бывшим мужем нежилой недвижимости?

Вопрос №17764881 из г. Улан-Удэ
опубликован 08.09.2020, 17:26

Какую статью нужно применить, чтобы разделить с бывшим мужем нежилую недвижимость, которую он после расторжения брака, будучи единственным собственником, заложил в банке? Адвокат мужа утверждает, что нет подобной судебной практики и у жены (истца) нет возможности вернуть себе 1/2 часть совместно нажитой недвижимости, так как залогодержатель, банк будет против.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65662 отзывa

Банк никто не спросит, его согласия не нужно

Вам следует предъявить иск о разделе и признании сделки залога недействительной.

08.09.2020, 17:34

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Статья 256. Общая собственность супругов

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Семенов Борис Александрович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.8 3766 отзывов

Здравствуйте) Применяйте ст. 38 СК РФ.

08.09.2020, 17:29

Большое спасибо!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151838 отзывов

Эта ситуация регулируется ст. 34, 38, 39 ск РФ.

08.09.2020, 17:33

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Если при разделе общего имущества не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на его раздел, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - нежилая недвижимость не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

08.09.2020, 17:36

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36155 отзывов

Если недвижимость была куплена в браке, то есть шанс оспорить сделку и признать ее недействительной, так как не было представлено согласие супруги. Банк и бывший супруг будут ответчиками по иску о разделе имущества супругов. Ст. 34, 38 СК РФ, СТ. 254, 256 ГК.

08.09.2020, 17:43

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста