Кадастровая ошибка - потерянные метры и запрос Росреестра на 15-летнюю документацию

Question

Вопрос в следующем: в 2006 году был произведен раздел земельного участка в 6 соток на 2 равных участка по 3 сотки. В 2019 году я один из вновь образованных участков купил и в выписке увидел информацию о пересечении границ моего участка с соседним, но не с другими 3 сотками, которые были образованы из 6 соток. Я решил все привести в порядок. Обратился к кадастровому инженеру, сделал межевание и выяснилось, что это кадастровая ошибка и мой забор должен стоять на 30 см. вглубь моего участка и я теряю 8 кв.метров. Я на это согласился и были поданы документы в Росреестр. Росреестр дело приостанавливает, мотивируя тем, что я должен предоставить документы 15 летней давности на мои 3 сотки. Я говорю им,что не могу предоставить такие документы, так как участок был образован в 2006 году и предоставляю документы от 2002 года на участок в 6 соток из которого были образованы 2 участка по 3 сотки. Росреестр говорит, что это не по закону и предлагают подождать еще год! Так ли это?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Иван Давайте по порядку При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование согласно ст.11.4 ЗК Тот участок, который был разделен в 2006 году, уже прекратил свое существование. Не совсем понятно в вашем вопросе о требовании Росреестра. Если вы уточните вопрос и поясните, то возможно выход найдется. Но при этом, о каком сроке идет речь? Нет в законе такого, что надо ждать 1 год) Вы можете оспаривать приостановление либо сами обратиться в суд с иском об уточнении границ участков согласно ст.131 ГПК с назначением землестроительной экспертизы в силу ст.79 ГПК.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день!

Росреестр не прав. Если земельный участок был образован в результате раздела земельного участка только в 2006 году, то нет никаких оснований запрашивать сведения о данном участке 15 летней давности. В 2002 году еще не было 3 соток, не было раздела. Вы согласились на исправление кадастровой ошибки. Написали заявление. Должны принять и исправить кадастровую ошибку. При отказе подавайте на Росреестр иск в суд, обжалуя его действия, ст.218, 219 КАС РФ.

Ждать еще один год не нужно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте
А если есть в ЕГРН реестровая ошибка, которую вы хотите исправить в настоящее время, то действительно необходимо предоставить документы подтверждающие что границы установлены существовали 15 и более лет в этом состоянии
Поскольку, Вы заинтересованы, чтобы забор всё-таки остался то есть смысл выждать этот один год от даты раздела 2006 г. , чтобы эта ошибка была исправлена во внесудебном порядке
Кроме того, если вы обратитесь в суд за исправлением такой ошибки, действительно будет назначена судебная экспертиза и экспертиза будет опираться, в том числе на документы, подтверждающие существование этого участка 15 и более лет, поэтому не стоит рисковать, лучше дождаться истечения 15 летней давности срока существования участка в этих границах 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
 Статья 22. Требования к межевому плану
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровая ошибка - потерянные метры и запрос Росреестра на 15-летнюю документацию

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Соседский конфликт - могут ли лишить части участка, если он стоит на моей земле?

Как решить вопрос с получением кадастрового плана садового участка при отказе из-за пересечения границы соседним участком?

Спор о границе земельного участка - как правильно действовать при отказе соседей подписать акт согласования

Правомерность считать участки в собственности с 2007 года при изменении назначения земли и межевании - анализ юридических аспектов

Возбуждение дела по 303 УК в связи с претензиями на участок при межевании

Образование новых участков на моем приобретенном земельном участке - как защитить свое имущество?

Возникла проблема с кадастровым паспортом - кто несет ответственность за ошибку?

Доказательство прямоугольной формы участка - дело до Краевого суда

Как оформить передвижение забора и приобрести землю от соседнего участка через кадастровую службу

Нарушение границ - правомерность и процесс межевания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59