Проблемы с регистрацией договора ДДУ - расторжение и иски за неустойку.

Question

В ноябре 2019 года заключен договор ДДУ. Денежные средства на приобретения получены из двух источников-1.сертификат по программе "помощь бюджетникам" в сумме 1 000 000, 2. заемные (кредитные средства)2 120 000. Договор на регистрацию направлял застройщик, работа через Дом клик. Заключена ипотека, где сертификат прошел как первоначальный взнос. В договоре ДДУ срок сдачи объекта ноябрь 2019 года. Застройщик не успел сдать дом в срок. Весной 2020 года от застройщика поступило предложение о заключении доп соглашения на увеличение срока сдачи, но я не подписала. Летом 2020 года (июль) я узнала, что договор ДДУ не зарегистрирован (приостановлен) на бессрочный период (последняя приостановка 14.08.2020) Причина приостановки не возможность на земельном участке привлекать заемные средства (те продавать недвижимость), только специфичным категория граждан. Получается, что я плачу не за что! Письменного уведомления от застройщика о необходимости расторжения ипотеки и договора ДДУ не было. Банк тоже советует только расторгнуть и то в связи с моим вопросом. С Росреестра запросила уведомление о приостановке. А также Росреестр предлагает написать заявление о прекращении регистрации. Вопрос.! Если я сама напишу заявление о прекращении регистрации, в суде не скажут, что сама расторгла и застройщик не вернет проценты по ипотеке. И могу ли я написать на неустойку, так как по не зарегистрированному договору сроки сдачи нарушены? Какие риски?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте

Самое главное, Вам действовать в своих интересах, а именно своевременно направлять застройщику претензии, какие у вас имеются по данному договору

Договор долевого участия подписан сторонами и сдан на регистрацию в росреестр, отсутствие регистрации договора не освобождает застройщика от исполнения принятых на себя обязательств своевременно и в полном объеме

Поэтому, Вам обязательно надо направлять в адрес застройщика претензии на предмет неисполнения обязательств по договору о сдаче объекта и взысканием неустойки ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Обращаться за прекращение регистрации, как вам советуют Росреестр не стоит, поскольку это будет прекращение регистрации по добровольному желанию стороны, что вам абсолютно не выгодно.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Лилия

Договор на регистрацию направлял застройщик, поэтому вам не нужно писать о прекращение регистрации пока не взыщите всю неустойку согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

КонсультантПлюс: примечание.

При расчете убытков по ст. 10 не учитываются убытки в связи с режимом повышенной готовности или ЧС на территории нахождения объекта строительства; убытки в период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Лилия!

Самой писать такое заявление не нужно.

Т.к. может именно так и получится, что Вы по собственному желанию отказались от регистрации.

На неустойку Вы могли бы написать, если бы договор был зарегистрирован.

А так получается что он не зарегистрирован и у Вас не возникли по нему права.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Лилия! Вы вправе написать на неустойку, но вам могут отказать, так как договор не зарегистрирован. В связи с чем ваш договор со строителями не порождает для вас правовых последствий. Риск, что вам откажут в ваших требованиях, ст. 164 ГК РФ. Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Проблемы с регистрацией договора ДДУ - расторжение и иски за неустойку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос рассмотрения документов и срок регистрации после приостановки регистрации договора купли-продажи доли в квартире

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

Дольщик хочет компенсацию за просрочки сдачи жилья после продления срока без уведомления

Невозможность и нежелание довыплатить рассрочку - как правильно составить уведомление и имеет ли смысл подавать его?

Застройщик предлагает расторгнуть договор долевого строительства после переноса сроков сдачи квартиры

Продавец намерен расторгнуть ДДУ - что делать и имеет ли регпалата право прекратить регистрацию сделки?

Отказ в регистрации договора ДДУ - как закрыть ипотеку и возместить проценты выплат?

Возобновится ли регистрация договора после подачи исправленных документов или придется ждать до 19.06?

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Отказ в регистрации договора долевого строительства жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59