Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Den

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Москва, 10.04.2013, 10:29

Дольщик хочет компенсацию за просрочки сдачи жилья после продления срока без уведомления

Вопрос №2355405 из г. Москва
опубликован 10.04.2013, 10:29

Уменя заключен договор долевого участия на стороительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома без применения штрафных санкций к застройщику решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы на 1 год, срок сдачи объекта должен по договору 31 12 2012, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получал, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (предлогают его заключить). вопрос: могули получить компенсацию за каждый день просрочки согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. (Есть возможность закрыть кредит за ранее до сдачи объекта в эксплуотацию).

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Ден!

Это Ваше право, если договором иные сроки не предусмотрены.

10.04.2013, 12:09

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 333. Уменьшение неустойки

Ершов Данила Сергеевич

Юрист из города Барнаул, стаж 20 лет

4.9 4499 отзывов

Да, конечно.

Частью 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена неустойка:

- в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки - если участником долевого строительства является юридическое лицо,

- в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки - если участником долевого строительства является гражданин.

Однако необходимо учитывать, суд в силу ст. 333 ГК РФ вправе снизить ее размер в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд оценивает несоразмерность неустойки таким последствиям по своему внутреннему убеждению.

10.04.2013, 10:37

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44529 отзывов

Да, пеня предусмотрена законом и в суде ее можно взыскать. Однако она может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ,

10.04.2013, 11:32

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Ватутин Вадим Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 361 отзыв

Здравствуйте.

Исходя из судебной практики, суды в Москве удовлетворяют 50-100 т.р. в качестве неустойки по инвестиционным договорам, ДДУ, и т.д., не более.

10.04.2013, 14:53

Спросить юриста

Муталибов Мубарак Селимович

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 731 отзыв

Смело взыскивайте пеню. Закон о защите прав потребителей на Вашей стороне.

10.04.2013, 15:32

Спросить юриста

Den

Автор вопроса

0 отзывов

Вообще стоит ли подписывать доп соглашение по переносу сроков сдачи объекта (т.к. объект уже сорван по срокам), или отказаться что бы в дальнейшем потребовать компенсацию, на сколько я понимаю дата соглано ДДУ окончания срока сдачи объекта в эксплуотацию должна быть у всех участников строительства одна и та же.

10.04.2013, 14:26

Спросить юриста

ООО "ИнКамБалт"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

4.9 2146 отзывов

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 10.07.2012)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.04.2013, 13:55

Спросить юриста