Налог при продаже ипотечной квартиры в собственности менее 5 лет - необходимость выплаты и подробности

Вопрос №17769443 из г. Смоленск
опубликован 09.09.2020, 22:08

Question

Прошу разобраться в ситуации. Планирую продавать ипотечную квартиру, в собственности по ЕГРН с 01.03.2017 г. Кроме того имею в собственности 1/2 доли другой квартиры, приватизированной в 2005 году. Необходимо ли будет платить налог с продажи ипотечной квартиры, так как в собственности она менее 5 лет? Прошу ответить подробнее. Заранее благодарю за ответ.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий!

Из ч. 2 ст. 217.1 НК РФ следует, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В Вашем случае минимальный предельный срок владения квартиры составляет 5 лет, поскольку не попадает в перечень случаев, содержащийся в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

То, что квартира ипотечная на обязанность об уплате указанного налога не влияет, следовательно, Вы обязаны будете оплатить налог с продажи квартиры.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Да, обязанность по уплате налога возникает, т.к. в Вашем случае минимальный срок владения составит 5 лет, а в наличии имеется другая недвижимость.
Если продажа будет по цене покупки или ниже, в декларации необходимо указать цену покупки (и приложить документы). В этом случае налог будет нулевым.
Т.к. обязанность по уплате налога возникает, то даже в случае нулевого налога декларацию подавать необходимо (во избежание штрафных санкций).
Ну... и решить вопрос с банком, в залоге которого находится ипотечная недвижимость.

Иванова Елена Евгеньевна · Answer

Как Вам уже ответили выше, отчитаться о продаже ипотечной квартиры Вам будет нужно. Если продажа состоится до 31.12.2020 г., то оформить и сдать декларацию Вам будет необходимо в период с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если вы раньше никогда не получали вычет с покупки квартиры, то Вы можете заявить на получение этого вычета. Что касается вычета с продажи этой квартиры - то и здесь Вы можете заявить на получение имущественного вычета. Всё это оформляется в одной декларации. Для полного ответа нужно также знать другие обстоятельства: сумма покупки и продажи квартиры, её кадастровая стоимость. Если Вам нужно оформить декларацию - обращайтесь, сделаю.

Дмитрий · Answer

А если я продам свою долю в приватизированной квартире, а после продам ипотечную квартиру, в этом случае придется платить налог?

Налог при продаже ипотечной квартиры в собственности менее 5 лет - необходимость выплаты и подробности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как не платить налог на прибыль при продаже ипотечной квартиры - советы и рекомендации.

На какую сумму при продаже квартиры будет начислен налог, если указана сумма в договоре КП более 1 млн. руб.?

Налог с продажи долей несовершеннолетних детей - обязательно ли его платить при продаже квартиры?

Как избежать подоходного налога при продаже квартиры владельцем менее 3-х лет?

Налог с продажи квартиры - нужно ли платить, если владеешь менее 5 лет?

Вопросы о собственности и налоге при покупке квартиры в недостроенном доме

Каков размер дополнительного подоходного налога при продаже недвижимости в связи с владением менее 3 лет?

Обязана ли платить налог пенсионерка, унаследовавшая квартиру от мужа?

Налог при продаже приватизированной квартиры - рассмотрение случая с собственником, унаследовавшим долю

Квартира при покупке была оформлена на мужа Нужно будет мне платить налог после продажи доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59