Можно ли получить налоговый вычет за купленную, а затем подаренную квартиру?

Question

Отец собирается подарить мне купленную в этом году квартиру. Но своим правом на налоговый вычет он ещё не воспользовался и собирается воспользоваться в 2021 году. Опасается, что откажут, т.к. квартира уже будет не него. Может ли отсутствие объекта недвижимости в собственности заявителя на момент подачи заявления быть препятствием для получения налогового вычета по ранее совершённой покупке?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Александр, доброго Вам дня!

Да, это сделать можно, так как факт покупки был.

Отвечу кратко и со ссылками на ОФИЦИАЛЬНОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ норм Налогового кодекса РФ.

Если при приобретении квартиры налогоплательщик полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

При этом Кодексом право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета не ставится в зависимость от наличия квартиры в собственности налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые предоставляется остаток имущественного налогового вычета. (Письмо МинФина России №03-04-05/5-90 от 31 января 2012 года).

Правда на Вашей стороне.

Желаю Вам успехов!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Не может быть препятствием. Согласно п.3 ст.220 НК РФ у него есть право на налоговый вычет, которое возникает в момент покупки жилья, и никуда не исчезает даже после продажи квартиры. Это точно, можете не сомневаться.

Т.к. ранее он не пользовался вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Александр!

Постараюсь проще объяснить.

Да. Он может получить вычет.

Значение имеет то что он приобрел квартиру. Т.е. вычет предоставляется в связи с приобретением. И никак не зависит от дальнейшей продажи или дарения.

Т.е. подарить может хоть на следующий день.

Но право на получение вычета останется.

Ст. 220 НК РФ.

Можно ли получить налоговый вычет за купленную, а затем подаренную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о возможности получения налогового вычета по процентам по ипотеке

Возможность получить налоговый вычет за квартиру, купленную в 2012 году в настоящее время

Как правильно получить налоговый вычет с долей детей при покупке общей квартиры

Вопросы по оформлению и возврату квартиры через дарение с налоговым вычетом - сроки и условия

Вопросы по получению налогового вычета при покупке квартиры от юр. лица

Возможность налогового вычета при покупке квартиры - право мужа на налоговый вычет за долю жены и ребенка

Можно ли передать право налогового вычета по покупке квартиры супругу, если я ухожу в декретный отпуск

Почему я не получила налоговые вычеты за 2012 и 2011 годы, если вышла на пенсию в 2013 году?

Возможность повторного использования права на вычет при покупке квартиры для ребенка в случае

Можно ли сохранить право на налоговый вычет при продаже или подарке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59