Опасности нелегального агентства - ключи без лицензии и договор без нотариуса. Что делать?

Вопрос №177716 из г. Москва
опубликован 18.08.2004, 18:37

Нахожусь в процессе съёма квартиры и сталкиваюсь с агентствами, где говорят, что выезжает агент и если квартира нравится человек НА МЕСТЕ заключает ДОГОВОР аренды, платит деньги, берет ключи и начинает жить в этой квартире. Когда спрашиваю лицензию фирмы, отвечают, что лицензии отменили 2 года назад. В чем подвох этой операции, наверняка вам уже обращались обманутые люди? Я не понимаю, что со мной может произойти, если у меня уже на руках будут ключи. И имет ли силу договор, заключенный без нотариуса? Как мне быть? Спасибо, Юлия.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Подвох этой операции может быть связан исключительно с тем, что агент может не иметь полномочий на заключение договора найма (часто, не понимая законности терминов, люди говорят: "Аренды") квартиры и получении арендной платы. Поэтому следует предварительно ознакомиться с полномочиями агента, выраженными в нотариально удостовернной доверенности. В этом случае рекомендовал бы получить от агента не только расписку в получении денег, но и копию доверенности, подтверждающей его полномочия. Надежнее, конечно, заключить договор непосредственно с собственником квартиры. Заверять этот договор у нотариуса необходимости нет, а договоры найма жилья государственной регистрации не подлежат независимо от срока найма. Что касается лицензирования риелторской деятельности, то она лицензированию не подлежит, может сертифицироваться, но только добровольно.

Если же Вы в чем-то сомневаетесь, лучше пойдите на встречу с агентом с юристом.

18.08.2004, 19:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 22 минуты

Нестеров Алексей Александрович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 15 лет

5.0 22 отзывa

Уважаемая Юлия Анатольевна!

Самое надёжное - заключать договор аренды непосредственно с собственником квартиры. Агент вправе действовать от имени собственника только при наличии надлежащим образом оформленной доверенности, в которой будет прямо указано на то, что собственник уполномочивает данного агента заключить от имени собственника договор аренды с правом получения денег от арендатора (в случае оплаты "на месте" Вам обязательно следует получить от арендодателя соответствующую расписку о получении денежных средств в качестве оплаты по договору аренды).

Заверение договора аренды у нотариуса не обязательно. Регистрация договора в органе регистрирующем сделки с недвижимостью необходима только в том случае, если договор заключается на срок более одного года.

С уважением,

18.08.2004, 18:59

Спросить юриста