Банк отказал в переуступке права по договору ДДУ - что делать в такой ситуации?

Question

Имеет ли право банк отказывать в переуступке права по дду в следующей ситуации: у меня имеется ипотека и договор дду, в настоящее время я уволился, у меня большая многодетная семья и возникли финансовые затруднения и проблемы в семье и соответственно нет необходимости в договоре дду и ипотеке, квартира не достроена и не передана по акту, соответственно не оформлена в собственность, застройщик согласен в переуступке права по дду есть их согласие и они даже составили проект переуступки по дду, есть моя сестра, которая желает приобрести данное право по дду и у неё есть финансовые возможности и банк предварительно ей одобрил ипотеку на оставшуюся сумму ипотечного кредита, при том что кредит мною оплачивался исправно и без просрочек, однако на самом последнем этапе банк решил отказать мне в переуступке данного права, предлагая при этом мне полностью погасить кредит ипотечный при том там сумма огромная или предлагают дождаться постройки квартиры и соответственно после оформления в собственность продать уже квартиру своей сестре. Что делать в данной ситуации с банком прав ли он в данной ситуации?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Влад 
Дело в том, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, согласно ст.30
Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)
и говорить о праве или не праве банка можно только основываясь именно из природы заключенного договора. 
Условия выставленные банком в вашем случае кабальные, но а принимать их или нет зависет от Вас.
Цель банка как я понимаю в вашей ситуации при отсутствии выплаты всей суммы дождаться пока строительство окончится, рассчитать сумму задолженности вместе с процентом, пеней и т.д. и при отказе вас в переоформлении ипотеки на сестру просто обратить взыскание уже на готовое жилье и продать с торгов .

В связи с изложенным если в условиях вашего договора нет пунктика о вашем праве по передачи по дду то спорить бесполезно, если есть, то признать отказ банка не законным возможно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У банка нет обязанности соглашаться на сделку. Нужно вести переговоры с полномочным представителем банка, пояснить все положительные моменты сделки, указать на отрицательные моменты отказа банка в сделке.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Влад! Банк не обязан с вами соглашаться, увы. Банку выгодней содрать с вас деньги по полной и сейчас и сразу. Вам следует убеждать банк в плюсах для него из вашего вопроса. Видимо им выгодней получить все сейчас и сразу. Можете согласиться с позицией банка. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ст.2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020). Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Влад! Увы, но согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Т.е. согласие банка необходимо в данной ситуации. И тут либо получать согласие, либо идти на условия банка, исполняя обязательство досрочно. Банк посчитал, что отчуждение предмета залога ему невыгодно. И он в своем праве.

Банк отказал в переуступке права по договору ДДУ - что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Оформление прав собственности на детей при продаже квартиры - необходимость и возможности

Шаги при оформлении договора переуступки прав требований на квартиру в ипотеке при ДДУ

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Как определить сумму в договоре переуступки прав на квартиру, приобретенную в рассрочку по ДДУ?

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Вопрос о предоставлении ипотеки на квартиру по переуступке - сумма 1 м 360 т. vs. указанная в договоре 1 м 350 т.

Как переоформить право собственности и продать 2-х комнатную квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59