Как переоформить право собственности и продать 2-х комнатную квартиру, чтобы взять ипотечный кредит на покупку 3-х комнатной квартиры?

Становитесь собственниками на основании договора дарения. У вас будет вторая квартира. В первой есть детские доли, во второй нет. А дальше я уже описала. Если из этих двух одну трехкомнатную можно только через ипотеку сделать, то так или иначе выясняйте у опеки, насколько реально отсрочить выдел детских долей пропорционально тому, что у детей есть сейчас.

Добрый день! Начать нужно с того, что близкий родственник дарит детям доли в своей квартире. После этого нужно обращаться в орган опеки за разрешением на продажу 2-х комнатной квартиры, так как в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье (подаренное родственником).

Если Вы выделите доли в квартире, которую Вам дарят до того, как начнете продавать, велика вероятность того, что опека обяжет Вас положить деньги на счета детей при продаже их собственности в 2-комнатной.

Вы можете хоть сколько увеличивать собственность детей, но при отчуждении любой их доли, Вас обяжут приобрести (не подарить, а купить) не меньше и не дешевле той, что продаете.

Дело в том, что ведение вопросов распоряжения имуществом детей, отнесено к краевым органам власти. И все нормативно-правовые акты, которые регламентируют вопросы имущественных отношений в каждом субъекте сильно отличаются и не регулируются напрямую федеральным законом.