Риски продажи квартиры, предоставленной по гарантийному письму в качестве места нахождения адреса при создании СНТ

Здравствуйте. Правила государственной регистрации установлены Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Адресом регистрации юридического лица считается тот адрес, по которому находится его руководитель – директор, генеральный директор и т.д. В качестве адреса организации можно использовать адрес собственного офиса учредителя, в том числе и домашний адрес руководителя фирмы. Адресом компании может быть и адрес арендованного помещения.

НИКАКИХ РИСКОВ при продаже квартиры НЕ БУДЕТ. Только все корреспонденция будут приходит к вам на адрес и если какие проблемы с обязательствами, будут к вам заглядывать. Можно же потом, сменить адрес, или же указывать иной почтовый адрес. Поэтому никаких серьезных опасений нет,

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Николай, непонятно, как связано СНТ и продажа Вашей квартиры. По адресу нахождения Вашей квартиры всего лишь будет находиться юридический адрес СНТ, не более того, он будет указан в учредительных документах, как юридический адрес, на который, например может направляться почтовая корреспонденция, адресованная СНТ. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 26.11.2019) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020) Статья 8. Сроки и место государственной регистрации

...

2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Николай, доброго вам дня!

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), закрепляет необходимость указания в Уставе адреса:

Статья 8. Устав товарищества

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;

8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Да, Налоговая требует гарантийное письмо об адресе, так оно и есть на практике.

И, при смене адреса вы обязаны уведомить Налоговую об этом (пп. «в» п. 1 ст. 5 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ-для единого реестра), если вы продадите квартиру, просто подаете такое зпявление о смене адреса и все.

Рисков по поводу квартиры нет, просто покупатель может потом узнать, что на этом адресе зарегистрированно, туда могут приходить документы.

Хотя, если вы договоритесь с покупателем, что он не будет иметь претензий, к этому, то адрес останется.

Здравствуйте, Николай! Нет здесь рисков. Тот факт, что согласно ст.8 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Вы указали адрес в качестве юридического, не накладывает на Вас ограничений. Так что при продаже жилья не будет ограничений согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Просто когда продадите, нужно будет внести изменения в учредительные документы СНТ. Как-то так...