Гражданский брак и ипотека - как защитить интересы двух сторон в оформлении собственности на квартиру

Вопрос №17784782 из г. Москва
опубликован 14.09.2020, 22:54

Мои родственники - тетя с дядей живут в гражданском браке, тетя взяла на себя ипотеку, купив квартиру. Живут вместе, по кредиту платит тетя. Дядя хотел бы оформить квартиру в собственность на себя, тетя будет не против только если будут какие-то гарантии. Дядя предложил написать расписку на определённую сумму, которую якобы даёт тете в счёт квартиры. 1. Может ли быть против смены собственника банк? Если да, то по какому закону? 2. Какие есть варианты решения в такой ситуации? Какой договор можно составить в этом случае чтобы учесть интересы двух людей?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Уткина Светлана Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 37 лет

4.6 4029 отзывов

Анастасия, в настоящее время квартира находится в залоге банка и до полного погашения ипотечного кредита о смене собственника нет речи. После выплаты кредита ваша тетя может продать дяде 1/2 долю в праве собственности.

14.09.2020, 23:04

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Девяткова Юлия Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1487 отзывов

Чтобы заменить заемщика в договоре, однозначно потребуется согласие банка по закону об ипотеке. А дальше зависит от того, кто продолжит выплачивать кредит...

14.09.2020, 22:59

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Предположим, она погасит кредит полностью, снимет обременение, можно ли составить какой-то договор чтобы 100%-ую площадь квартиры переписать на дядю? Либо что может по расписке/по договору какому-либо предложить дядя чтобы иметь право собственности? Без выкупа доли.

15.09.2020, 01:06

Спросить юриста

Фоменко Александр Витальевич

Юрист из города Хабаровск, стаж 24 годa

4.7 783 отзывa

Да в случае погашения кредита квартира остается без обременения (залога) в собственности заемщика по договору ст. 210 ГК РФ. С данной квартирой собственник имеет право совершать любые не противоречащие закону действия продать, подарить. Поэтому в данном случае можно составить договор дарения либо купли-продажи.

15.09.2020, 01:30

Спросить юриста