Как защитить интересы гражданской жены в ситуации, когда ипотечный кредит был оформлен только на одного заемщика?

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая.
Живу с девушкой в гражданском браке.
Менее года назад была продана моя однокомнатная квартира, взята ипотека и приобретена двухкомнатная квартира.
Поскольку банк выставил однозначное требование - только один заемщик (без созаемщиков) и соответственно - только один собственник, ипотечный кредит был оформлен на меня. Сейчас идет оформление права собственности на квартиру (на меня), подписана закладная с банком.

Платежи с гражданской женой мы отдаем совместно (т.е. она участвует в выплатах по кредиту). 
Вопрос следующий: как в текущей (сохранение ситуации гражданского брака) ситуации можно защитить интересы гражданской жены - учесть ее вклад в ипотеку? Я хочу передать ей долю в квартире (может быть подарить, не знаю какой механизм здесь оптимальный), но имею обременение со стороны банка (на распоряжение собственностью). Это делается на случай, если мы расстанемся, чтобы она могла претендовать на долю в квартире. Могу ли я осуществить дарение части квартиры, имея обременение с банком?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Дмитрий, пока ваша квартира обременена ипотекой сделки с объектом недвижимости  будут запрещены. Закон не знает понятия "гражданская жена", поэтому никакого режима совместного имущества супругов у вас вообще возникнуть не может. На настоящее время вы можете заключить предварительный договор дарения доли с определением существенных условий договора дарения и со ссылкой на описание момента заключения этого основного договора (момент прекращения ипотечного договора в связи с его исполнением).

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Дмитрий, г.Москва !

Ипотечную квартиру вы НЕ сможете подарить, продать и т.д. !!!

С уважением                  Владимир Николаевич
                                            г.Уфа 01.08.2012г
                                            11:51 моск.

Антипин Владимир Витальевич · Answer

Долей в квартире Вы распорядиться не сможете, т.к. квартира с обременением. Вы можете заключить с гражданской женой договор займа (беспроцентного),

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Дмитрий!
Произвести отчуждение (продать или подарить) долю квартиры с ипотечным обременением Вы можете только с согласия банка, на что банк вряд ли пойдет. В Вашей ситуации разумнее заключить предарительный договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому после выплаты кредита и снятия обременения Вы со своей гражданской женой обязаны заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры на определенных условиях. Стоимость доли должна быть не меньше суммы за оплаченную часть кредита. 
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Дмитрий, г.Москва !

ВО-ПЕРВЫХ:
Вы путаете понятия, т.к. у вас НЕ гражданский брак, а СОЖИТЕЛЬСТВО !!!

ВО-ВТОРЫХ:
Имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!

Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является !!! совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!

Желаю вам удачи               Владимир Николаевич 
                                                г.Уфа 01.08.2012г
                                                12:03 моск.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Нет, на деле это как раз продажа, ведь сделка не безвозмездная, покупатель платит за свою долю. Стоимость и размер продаваемой доли должны быть не ниже размера суммы, которую заплатила Ваша гражданская жена, помогая Вам оплачивать кредит.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Как защитить интересы гражданской жены в ситуации, когда ипотечный кредит был оформлен только на одного заемщика?

Похожие вопросы

Или долевая собственность может быть оформлена только после погашения кредита?

Претендует ли муж на долю в квартире, оформленной на жену во время брака и ипотеки, выплачиваемой ею?

Оформление договора дарения доли квартиры чтобы вся квартира была оформлена на жену

Наследство и распределение супружеской доли в спорной ситуации с ипотечной квартирой - как защитить свои права

Гарантии при жизни в гражданском браке и оформлении квартиры на партнера

Как обеспечить право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия по ипотечному кредиту

Кто имеет право на долю квартиры при разводе после совместной выплаты ипотеки?

Доля мужа при разводе в случае приобретения квартиры женой в гражданском браке

Право супруга на долю от продажи квартиры после развода при погашении долгов по ипотеке и кредиту

Судебное разбирательство по разделу имущества при ипотеке - права и ожидаемые результаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59