Арендатор столкнулся с проблемой - кто владеет фасадом здания?

Вопрос №17787045 из г. Москва
опубликован 15.09.2020, 15:30

В прошлом арендовала помещение в МКД на первом этаже с отдельным входом с торца дома, у администрации, которое находится в его собственности. Произвела ремонт фасада пластиковыми панелями за свой счет. Помещение сдала по акту-передачи, данный фасад и его монтаж нигде по документам не проходил. Спустя год хотела демонтировать панели и забрать, а администрация говорит, что это теперь ее собственность и напишут на меня заявление в полицию о вандализме. Правы ли они?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Буйкин Алексей Юрьевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 302 отзывa

Если эти панели являются отделимыми от фасада и фасад при отделении сохраняет свой первоначальный вид, то вы вполне можете их демонтировать и забрать. Это право арендатора в соответствии с п. 1 ст. 623 ГК РФ.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

15.09.2020, 15:53

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 22 минуты