Обман при покупке земельного участка с домом - проблемы с правами собственности и забором, необходимость общего межевания и оформления дома как жилого помещения, вопросы возвращения долга и возможности обратиться в полицию.

Question

Купили земельный участок с домом. Договор купли-продажи. Недавно выяснилось что часть дома и земли принадлежат другой девушке на праве собственности. Она подписала договор у председателя «что претензий не имеет и передаёт свою часть собственникам». Плюс оказалось что забор поставили неправильно (специально) и отхватили часть у соседки. Сейчас делаем общее межевание, хотим дом оформить не как дачу, а именно дом. Предыдущие владельцы про это все умолчали. По факту сейчас на нашем участке три владельца: девушка которая нам отдаст свой участок (но как это оформить? И не будет ли проблем?), мы и соседка чью землю захватили. За дом мы ещё немного должны, есть расписка. Должны ли мы что-то ещё возвращать? И можно ли написать заявление в полицию на мошенничество? Просто вижу тут целенаправленный обман. В договоре купли продажи прописали что земля и дом никому больше не отчуждены.

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Именно "купить" земельный участок Вы могли только в том случае, если он отвечал трём требованиям одновременно:
1) был сформирован;
2) поставлен на кадастровый учёт;
3) право собственности на него зарегистрировано.

Судя по той информации, что Вы предоставили, Ваша сделка ничтожна, то есть она, с точки зрения закона, не существует и не влечёт юридических последствий.

Что именно и как зарегистрировано у девушки - доля в праве собственности на земельный участок? Каким именно документом это подтверждается?

Дальнейшие рекомендации зависят от этой информации.

Яркова Наталья Николаевна · Answer

Вообще не понятно, как и что вы купили!? Поскольку в росреестре должны проверять каждый факт указанный в договоре, если сделка зарегистрирована, то про какую девушку идёт речь! Если есть какая-то ещё девушка, то где вы регистрировали переход права, и регистрировали вообще!? Прошу прощения, но очень хочется посмотреть на документы, тем более в Крыму, знаю, что там система не достаточно совершенна.

Анастасия · Answer

Переход прав у нас не регистрировался, так как пока что это просто дачи.
У девушки как раз часть зарегистрирована
И мы не можем зарегистрировать и подтвердить факт перехода, потому что делаем общее межевание на снт! Есть только договор купли-продажи.

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок в собственность по старым границам, несмотря на отсутствие собственности и проблемы соседки

Как оформить землю в собственность, если сосед отказывается - вторая часть дома на участке в черте города.

Можно ли вернуть землю после неправильного межевания соседкой?

Проблема с межеванием и захватом земли - Как вернуть участок и решить конфликт с соседкой?

Как разрешить ситуацию с покупкой 2 соток земли у соседки

Возможность продажи земли и дома несколькими владельцами в Московской области.

Вопрос - Возможно ли оформить землю в собственность при отсутствии согласия соседки?\n\nВариант 1

Проблема с оформлением земли в собственность - Отказ Администрации требовать заявление от предыдущего владельца

Каким образом владельцу второго дома вернуть себе законные права на свою часть земли, расположенную непосредственно за его домом?

Как оформить собственность на землю, если нет правоустанавливающих документов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59