Вычет при покупке квартиры двумя супругами.

Добрый день! На днях у нас должна пройти сделка по ипотеке, я основной заемщик, жена - созаемщик (требование сбербанка) без подтверждения дохода. Собственность оформляется на двоих (в каких долях - еще не решили). Стоимость квартиры 6.15 млн, сумма кредита 4.3 млн. Поскольку жена не работает и перспективы её трудоустройства пока туманны, нам выгоднее оформить на неё 1% собственности, на меня 99%, тогда я смогу получить общую сумму 257 тыс вычета, но при этом жена уже никогда не сможет получить вычета. Если оформлять собственность 50/50%, то я смогу получить 130 тыс вычета, а жена просто будет иметь право на 130 тыс, но получается что если в ближ три года не устроится на работу, по факту ничего никогда уже не получит. Выходит, в нашем случае единственный способ получить максимальные 260 тыс и оставить при этом за одним из нас право на получение вычета в будущем - не оформлять собственность на жену вообще? Правильно я все понимаю? И еще мне непонятно, вычет я могу получить только с налогов уплаченных не ранее 2012 года (т.е. общие 260 тыс можно получить не ранее 2015 года?), или же я уже сейчас, после регистрации сделки, могу получить вычет за 2009, 2010, 2011 годы? Как на Ваш взгляд нам поступить оптимальнее, оформлять ли долю на жену и в каком проценте?