Как продать дом и землю без налоговой нагрузки?

Здравствуйте, Татьяна Владимировна! Если сможете подтвердить фактические расходы на строительство, то можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением либо строительством данных объектов согласно п.2 ст.220 НК РФ. Так что либо подтверждать расходы, либо ждать 3 года для продажи единственного жилья (согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ там не 5-летний, а 3-летний срок для продажи без налога согласно ст.217 НК РФ). Так что выбор за Вами: сможете подтвердить расходы на строительство дома, продавайте, используя документально подтвержденные расходы. Не сможете, ждите 3 года с возникновения права собственности. А суммы рассчитывайте так, чтобы продажная цена была не ниже 70% кадастровой стоимости. Это нижний предел, исходя из которого считается налогооблагаемый доход.

Здравствуйте

Если вы намерены продать жилой дом и земельный участок который является для вас единственным жильем, выбирайте один из вариантов действий

1. Если вы намерены продавать свое единственное жилое помещение до истечении трёх лет, по общему правилу 5 лет, то вам придётся платить налог, по общему правилу, если недвижимость была продана за цену меньше 70 процентов кадастровой стоимости, доходом, который облагается налогом, считается сумма, составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости объекта.

При этом можно сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета по выбору (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них или воспользоваться вычетом на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Вы можете использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.

2. Дождаться 3 летнего срока владения единственным жильем и продать за любую цену без уплаты налогов.