Как рассчитывается налог при продаже дома на земельном участке и как его можно уменьшить?

Вопрос №12713293 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.06.2017, 13:14

Покупал землю, потом на этой земле построил дом. Сейчас хочу продать этот дом. Земля 3 года (04.14 г) в собственности, дом 2 года (08.15 г). Подскажите пожалуйста как будет рассчитываться налог? Если я напишу два догора, один на участок основная сумма и один миллион на дом. Кадастровая стоимость на дом 2.5 млн. Придётся ли мне после продажи дома 2.5-1=1.5 млн платить с этой суммы налог 13%. Если буду как можно уменьшить налог, если есть чеки на покупка кирпича, материалов?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

В договоре купли-продажи должны быть указаны два объекта отдельно - зем. участок и жилой дом, стоимость каждого объекта укажите. Стоимость каждого не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. С дохода от продажи зем. участка платить налог не надо, он находился в собственности более трех лет (ст.217.1 НК РФ). С дохода от продажи дома нужно будет платить НДФЛ. Уменьшить доход можно либо на имущественный налоговый вычет с доходов в размере 1 млн. руб. (с остальной части дохода - налог), либо на расходы, произведенные на приобретение/строительство дома (с положительной разницы - налог). Выбор за Вами. Ст.220 НК РФ.

18.06.2017, 13:24

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26230 отзывов

13% будут исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки. До продажи можете получить налоговый вычет по статье 220 НК РФ и зачесть налоги по Вашему заявлению в налоговую.

18.06.2017, 13:26

Спросить юриста