Новостройка требует заключения брачного контракта при включении детей в договор ДДУ - вопрос о изменении режима общей собственности и возможности оставления двух видов собственности.

Добрый день.

Не нужно заключать брачный договор, достаточно заключить соглашение об определении долей между вами (супругами), а после регистрации долевой собственности уже дарить доли детям, статьи 244 и 572 ГК РФ. Одним документов сразу все оформить не получится, поскольку дети не являются участниками совместной собственности.

К сожалению, подарить детям долю - не вариант, нам необходимо выделить доли в новой квартире, чтобы получить согласие органа опеки на продажу старой, где также есть доли у детей.

Орган опеки требует от нас именно наличие доп соглашения с застройщиком о выделении долей детям.

Вопрос все еще актуален (

В нашем регионе регламентом Департамента соцразвития (к нему относится работа органов опеки) не предусмотрена возможность оформления нотариального обязательства без выделения долей в новом помещении.

Варианты только либо при приобретении квартиры включать детей в ДДУ сразу, либо отдельным доп соглашением, с получением согласия банка, так как квартира приобреталась в ипотеку.

Поэтому вопрос - можно ли в одном помещении и договоре иметь несколько разных режимов общей собственности?

По поводу 1/2 доли, оформленной на одного из супругов понятно.

Речь о том, что УЖЕ есть договор долевого участия и уже там прописаны оба супруга (в договоре).

Как в этом случае?

Одному из супругов выходить из ДДУ? Передавать свою часть супругу?

Или прописать, что 1/2 доли в квартире принадлежат супругам на праве совместной собственности, а детям по 1/2 на праве долевой собственности?

Вопрос именно в совмещении разных режимов в рамках одного договора ДДУ.

Максим Вячеславович, мы именно это и пытаемся сделать.

Застройщик говорит, что Росреестр откажет в регистрации доп соглашения в том случае, если не будет брачного контракта, определяющего судьбу долей в имуществе!

Вопрос в том, как именно будет рассматривать изменение долей Росреестр, какие могут быть подводные камни, если всем дать по 1/4 доли - застройщик убеждает, что будет отказ.

Вот и пытаемся понять - как именно все будет рассматриваться и можно ли, в случае необходимости, не выделять по 1/4 доле, а совместить режимы.