Как защитить свои интересы при продаже квартиры в ипотеку - необходимость предварительного договора купли-продажи и нотариального заверения

Question

Скажите пожалуйста, нужна ваша помощь. Продаю свою квартиру покупателям по ипотеке. С покупателем договорились о стоимости квартиры. Нужно ли составлять предварительный договор о купле-продажи сторонами сделки и там ставить фиксированную стоимость квартиры и передать его вместе с остальными документами в банк, т.к. оценщики оценят может быть занижено и эту одобренную стоимость выплатят банк покупателю, а разницу чтобы покупатель также отдал мне. Чтобы покупатель не уклонился от от этой разницы моей фиксированной стоимости. Всё заверить нотариально. Покупатель почему-то боится подписывать предварительный договор.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Законодательно не установлена обязательная нотариальная форма предварительного договора.

Предварительный договор вступает в юридическую силу с момента его подписания сторонами сделки. 
Главным образом оформление предварительного договора предназначается для гарантирования заключения основного контракта купли-продажи.

Он позволяет продавцу и покупателю дополнительно подстраховаться перед сделкой.

Заключение предварительного соглашения служит целям избежания от жульнических действий, случающихся в сфере недвижимости.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.

Перенос даты совершения сделки может быть сделан только по согласованию сторон.

Необходимо обращать внимание, что отдельными банками осуществляются ипотечные программы для которых требуется заключение предварительного договора.
Настаивайте на заключении!
Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора.

Как защитить свои интересы при продаже квартиры в ипотеку - необходимость предварительного договора купли-продажи и нотариального заверения

Похожие вопросы

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Надежность оценки рыночной стоимости квартиры банком - опасения занижения цены в пользу покупателя.

Продавец стал жертвой мошенничества при продаже квартиры - возможность аннулирования договора купли-продажи

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи?

Как сохранить сумму разницы при продаже квартиры в ипотеку и когда просить уплату за мебель

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59