Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Вопрос №1075273 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.07.2010, 17:53

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Договор купли-продажи двухсторонний и в нём не может участвовать банк, предоставляющий покупателю ипотечный кредит. В договоре указывается стоимость квартиры и порядок расчётов в том числе и средствами, полученными по кредитному договору с конкретным банком. В целях гарантий производства расчётов можно предусмотреть, что продаваемая квартира будет в залоге у продавца до окончательного расчёта. Залог регистрируется в УФРС как обременение. Можно предусмотреть в договоре штрафные санкции (выше, чем по ст.395 ГК РФ) за просрочку окончательного расчёта с продавцом. При нецелевом использовании средств ипотечного кредита банк потребует от кредитора досрочного погашения кредита.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы