Управляющая компания незаконно начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме - возможности и исковые требования.

Question

Управляющая компания, созданная застройщиком, незаконно до сдачи гос. комиссии, строящегося дома и до подписания акта приема-передачи квартиры, ежемесячно в течении 1,5 лет начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме. Данное свое решение она аргументирует тем, что я до сдачи дома сделал ремонт в квартире. А делать ремонт меня пригласил застройщик, он же и выдал ключи, сказав, что дом будет сдан в текущем месяце. Я поставил счетчики на воду, электричество и месяц делал ремонт. Застройщику, пока я делал ремонт, дом сдать не удалось, но он потребовал подписать акт приема-передачи квартиры с пометкой, что я не имею претензий по срокам сдачи дома. И сказал: если я его не подпишу, то пользоваться квартирой мы вам не дадим. Такой акт, я отказался подписывать. В квартире не проживал, однако каждый месяц мне начисляли коммунальные платежи. 
Заехать в квартиру, я смог только через полтора года, в июле 2020 года, когда сдали дом и мне в судебном порядке удалось получить акт приема передачи и частично неустойку за просрочку. К моменту подписания акта приема-передачи квартиры мне насчитали коммунальных услуг на 60 тысяч рублей. 
Я написал претензию в управляющую компанию с требованием списания задолженности, так как в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Управляющая компания на претензию не реагирует, списывать долг отказывается. В данное время готовлю иск в суд. В связи с этим вопрос:
1. Каковы шансы, в моем случае, списать задолженность по квартплате на основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ
2. Возможно, ли взыскать с управляющей компании штраф за неправильно начисленную потребителю плату за коммунальные услуги согласно ч. 6 ст. 157 ЖК РФ 
3, Нужно ли, по данному иску оплачивать гос. пошлину, или он связан с законом о защите прав потребителей и освобождается от гос. пошлины?
4. Какие еще можно выдвинуть исковые требования к управляющей компании (моральный ущерб и т.д) ?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте Станислав. 1. Шансы у вас хорошие п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, так как дом сдан позже. 2. Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" можете взыскать. На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", смотрите п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) "Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями". 3. От пошлины - ее оплаты вы освобождены при подаче иска. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. См. Определение N 16-КГ 16-38 4. Вы вправе предъявить моральный вред по статье 151 ГК РФ. Так как если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Станислав 1.Шансы, в вашем случае, списать задолженность по квартплате на основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК 100% (т.к. у вас имеется подтверждение о пропуске срока сдачи дома на основании решения суда) 2. Ущерб взыскать сможете уже после принятия положительного решения по иску 3. Иск в суд общей юрисдикции, то размер госпошлины для физлиц, в том числе и должностных лиц, составляет 300 руб., а для организаций - 2 000 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 4. Можете добавить и компенсацию морального вреда на основании уже вынесенного решения когда вам пришлось обратиться в суд за получением акта приема объекта.

Управляющая компания незаконно начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме - возможности и исковые требования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обжаловать решение суда по вопросу незаконного начисления коммунальных платежей в несданном доме.

Как бороться с незаконными начислениями коммунальных услуг в несданном доме и отключением света со стороны управляющей компании?

Исковая давность и порядок подачи иска при просрочке сдачи строящегося дома - советы и рекомендации

Задержка в сдаче строящегося дома - Возможность принять квартиру и ответственность за коммунальные услуги

Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?

Отказ от подписания ДС по продлению сдачи строящегося дома - правомерность действий застройщика и возможность взлома квартиры

Законные ли требования Застройщика к проведению осмотра квартиры и мои права на отказ

Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома?

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59