Как оформить долевую собственность при продаже квартиры и покупке дома с использованием сельхоз ипотеки - опека и доли.

Вопрос о долевой собственности и опеке. Хочу продать квартиру где у меня с ребенком по 1/2 доле, взять дом и наделить ребенка тоже долей. Вопрос в том что, часть средств хотела сельхоз ипотекой, но знаю что опека не даст так как доли в залоге получатся. Пошла по другому пути, попросила оставшуюся часть денег у сожителя, как быть с долями? Опека не придерется что часть дома, а именно 1/2 сожителя, а остальная по 1/4 моя и ребенка, по метражу вопросов нет там все гладко...