Как продать дом, купленный на маткапитал и наделить долей не успев, и купить новый?

Если вы купили дом с маткапиталом, то вы через пол года обязаны узаконить доли на детей и супруга. Без этого и при продаже дома, ваша сделка может быть признана недействительной. Прокуратура проверяет пенс. Фонды и обязательство выполнения маткапитала.

Вы можете потом купить дом не меньше квадратуры нынешнего дома. Доли детей можно в денежной форме положить на их счета, либо в новом доме предоставить теже доли.

1. Лучше так не делать, возможны проблемы - брали же обязательство?

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2. Надо согласие опеки - ст. 37 ГК РФ.

3. Даётся до 3-х мес. на покупку нового жилья, где у детей должно быть не меньшее по площади (как правило) жильё.

Здравствуйте, Мирослава! Давайте по порядку.

1. Увы так нельзя, т.к. был использован мат. капитал, а это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи согласно ст.10 Федерального закона 255-ФЗ. А грозит привлечением к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат.

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

2. С разрешения органа опеки и попечительства согласно статье 37 ГК РФ.

3. Нет ограничений в самом законе, но органы опеки и попечительства могут вставить условия о выделении долей взамен проданных, и эти требования должны будете выполнить.

Добрый вечер. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем дом можно продавать.

Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте!

1. Если не делить по долям, то можете попасть в поле зрение ПФР, а ПФР может передать в полицию и тогда ст. 159 мошенничество.

2. Вам следует выделить доли, потом обратиться в органы опеки и взять разрешение на продажу согласно Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Далее Вы продаете недвижимость.

3. В новом имуществе Вы обязаны выделить доли не меньшей площадью чем в продаваемой недвижимости.

Не рискуйте, лучше законно поступить!

Всего Вам наилучшего!