Как продать дом, купленный на маткапитал и наделить долей не успев, и купить новый?

Вопрос №18490746 из г. Москва
опубликован 27.05.2021, 22:07

Question

Куплен дом с применением средств маткапитала. Долями детей и супруга я наделить ещё не успела, так как ждали еще малыша, хотели и его наделить долей. Пока ждали, поняли, что жить в купленном доме не хотим, решили продавать и покупать в другом месте. 

Вопросы такие:

1. Если не наделить всех долями, продать так, потом купить и наделить долями в новом месте - чем грозит? И вообще, возможно ли так сделать? 

2. Если сейчас наделять, то как проходит продажа такого дома (с несовершеннолетними дольщиками)? 

3. Как быстро необходимо купить или построить новый дом? Должен ли он быть больше по площади?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мирослава! Давайте по порядку.

1. Увы так нельзя, т.к. был использован мат. капитал, а это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи согласно ст.10 Федерального закона 255-ФЗ. А грозит привлечением к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат.

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

2. С разрешения органа опеки и попечительства согласно статье 37 ГК РФ.

3. Нет ограничений в самом законе, но органы опеки и попечительства могут вставить условия о выделении долей взамен проданных, и эти требования должны будете выполнить.

Абрамова Екатерина Николаевна · Answer

Если вы купили дом с маткапиталом, то вы через пол года обязаны узаконить доли на детей и супруга. Без этого и при продаже дома, ваша сделка может быть признана недействительной. Прокуратура проверяет пенс. Фонды и обязательство выполнения маткапитала.
Вы можете потом купить дом не меньше квадратуры нынешнего дома. Доли детей можно в денежной форме положить на их счета, либо в новом доме предоставить теже доли.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1. Лучше так не делать, возможны проблемы - брали же обязательство?

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2. Надо согласие опеки - ст. 37 ГК РФ.

3. Даётся до 3-х мес. на покупку нового жилья, где у детей должно быть не меньшее по площади (как правило) жильё.

Агеичев Иван Андреевич · Answer

Добрый вечер. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем дом можно продавать.

Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

ст. 37 ГК РФ.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

1. Родителям, не выделившим доли преднамеренно, грозит уголовное преследование по ч. 4 ст.159 УК РФ.

2. Продажа дома с выделенными долями должна быть согласована с органами опеки. В остальном такая продажа ничем не отличается от продажи необремененной недвижимости, разве что покупателей на таких условиях значительно меньше, а цена продажи значительно ниже.

3. При таких обстоятельствах третий вопрос не имеет смысла.

Риск не оправдан.

Удачи.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
1. Если не делить по долям, то можете попасть в поле зрение ПФР, а ПФР может передать в полицию и тогда ст. 159 мошенничество.
2. Вам следует выделить доли, потом обратиться в органы опеки и взять разрешение на продажу согласно Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Далее Вы продаете недвижимость.
3. В новом имуществе Вы обязаны выделить доли не меньшей площадью чем в продаваемой недвижимости. 
Не рискуйте, лучше законно поступить!
Всего Вам наилучшего!

Как продать дом, купленный на маткапитал и наделить долей не успев, и купить новый?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продаем дом, купленный на маткапитал, наделение долями и переезд в другое место - что нужно знать?

Как наделить детей долями по земельному участку, затем построенному дому - вопросы и решения

Продажа дома на материнский капитал и передача долей детям - возможные проблемы с законом?

Материнский капитал и дележка долей - Нужно ли обязательно наделять долями себя и супруга?

Ипотека на строительство дома - когда и как наделить детей собственностью?

Как продать квартиру с материнским капиталом и рассрочкой и купить дом, наделив детей долями

Как продать по переуступке имущественные права по ДДУ при использовании материнского капитала?

Продажа дома, купленного под материнский капитал - выделение долей и покупка квартиры

Погашаем ипотеку и меняем квартиру - возможно ли наделить детей долями в новом жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59