Какие платежи ожидаются при переводе земельного участка из с/х назначения в земли населенных пунктов или ИЖС?

Есть в собственности (физ. лицо) участок 1,3 ГА земельный участок для ведения крестьянского хозяйства категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Узнала, что сейчас Администрацией МО, делается разработка Правил землепользования и застройки территории муниципального образования, и по нему мой участок собираются внести в земли населённых пунктов (надеюсь). Подскажите пожалуйста, если этого не случится то какие платежи мне предстоят Саму процедуру перевода я уже прочла. Но тоже есть вопросы 1) По какому конкретно закону действовать, просто в ФЗ в статье 2 часть 4.1 сказано, что с 01 июля 2012 года с ходатайством подаётся только копия паспорта + согласие правообладателя, а в законе ЛО требуется куча других документов: а) ФЗ 172 (ред. от 19.07.2011) О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую б) 51-ОЗ Областной закон О переводе земель из одной категории в другую в Ленинградской обл. (в ред. от 23.12.2008 N 148-оз) 2) Какие ОФИЦИАЛЬНЫЕ платежи меня ждут при переводе сельхозземель в земли населённых пунктов? 3) Какие ОФИЦИАЛЬНЫЕ платежи меня ждут при переводе вида использования с крестьянского хозяйства в ИЖС? Меня напугали, что при переводе в ИЖС мне нужно будет официально доплатить разницу кадастровой стоимости, т.е. кадастровая стоимость моего участка - 248 руб./сотка. А в этой деревне (граничит с моим участком) стоимость ИЖС - 40 500 руб./сотка т.е. мои 130 соток Х 40 500 = 5 265 000 руб. ( ( ( (смотрела на публичной кадастровой карте) НЕУЖЕЛИ ЭТО ПРАВДА?, где и в каком конкретно законе написано об этом платеже? Ведь государство и так в выйгрыше т.к. после перевода в ИЖС будет получать налог на землю не 200 руб. а тясячи. Заранее очень. Очень признательна за подробные ответы. Спасибо.