Возможности получения налогового вычета при совместной собственности на недвижимость

Question

В 2009 г. зятем была куплена квартира для матери, по которой он получил налоговый вычет по основной сумме и процентам по кредиту, следовательно, утратил право в дальнейшем на налоговый вычет. В 2016 г. дочь с зятем приобрели квартиру на первичном рынке за 2,85 млн р (1,9 млн р.-основной взнос, 0,45-млн р. материнский капитал и 0,5 млн р. – ипотечный кредит). В 2019 г. оформлена общая совместная собственность на квартиру. Так как супруги могут самостоятельно решать, кто и в какой пропорции будет получать налоговый вычет, то весь вычет на основании заявления супругов может быть оформлен на жену. При этом дочь имеет право оформить налоговый вычет на основную сумму и ипотечные проценты исходя из полной стоимости квартиры (разумеется, без материнского капитала) или только ее половины?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина Леонидовна! Если оформлено заявление о перераспределении налогового вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ, то она вправе получить вычет со всей стоимости за вычетом стоимости использованного материнского капитала, который был использован: в силу п.5 ст.220 НК РФ в этой части вычет не получить. Так что вправе использовать вычет полностью в размере 2 млн. руб., а также в размере уплаченных ипотечных процентов до 3 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Ирина Леонидовна! Дочь вправе получить налоговый вычет со всей суммы без учета суммы маткапитала, ст. 220 НК РФ. Так как имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей. Следует иметь в виду, применительно к вашему вопросу, что в фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться расходы на приобретение квартиры, либо прав на квартиру. Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте 
Да,при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.
Далее, по умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. 
Надо подать такое заявление с указанием Доли вычета 
 в налоговую инспекцию о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@).
А максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), по ипотечным процентам до 3 млн. руб
И это, естественно касается только средств личных и кредитных, маткапитал не считается к вычету.

Возможности получения налогового вычета при совместной собственности на недвижимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Отказали в возмещении вычета по ипотечным процентам - есть ли возможность получить его в будущем?

Изменения в налоговых вычетах с 01.01.2014 г.кто имеет право на вычет со второй квартиры и на какую сумму?

Как переоформить квартиру с целью получения налогового вычета и произвести оценку стоимости при возросшей стоимости квартиры?

Возможно ли получить налоговый вычет по ипотечным процентам за три года после покупки квартиры в 2014 году?

Вправе ли мне отказать налоговая служба сейчас в вычете с процентов?

Вопрос о праве на двойной налоговый вычет в случае развода и приобретения новой квартиры

Ситуация с имущественным вычетом после развода и оформления квартиры по брачному договору.

Может ли созаемщик получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если не является собственником квартиры.

Имеет ли право налоговый вычет на оставшуюся сумму лицо, приобретшее две квартиры в ипотеку в разные годы?

Возможно ли распределить имущественный вычет при оформлении собственности с ребенком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59