Арендодатель пытается выселить нас из квартиры, несмотря на заключенный договор на 10 месяцев - какие статьи договора аренды на нашей стороне?

Question

Сняли квартиру 25 августа, заключили договор на 10 месяцев и через 3 дня после внесения денежных средств арендодатель просит нас съехать с квартиры. Говорит, что ей не понравилось, что мы переставили стол из одной комнаты в другую и поменяли у холодильника дверцу, открывалась в другую сторону. Я говорю мы заключили договор и произвели оплату, имеем право пользоваться вашим имуществом. И еще она посещает квартиру в наше отсутствие, хоть и была предупреждена, что нас не будет. Я ей объясняю, что мы не нарушали условия договора. Хозяйка квартиры дала нам срок до конца месяца, я против этого и она пошла к участковому. Участковый мне говорит, что она имеет право т.к. она собственник (и приходить без нас и выселять когда ей вздумается). На какие статьи о нарушении договора аренды со стороны арендодателя мне опираться при разговоре с участковым, если он, как мне кажется, хочет поскорее закрыть дело и не мучаться с нами, говорит съезжай. Но дело в том, что эта кв находится в районе школы, где учится ребенок, и пока рядом в этом районе не сдаются квартиры, т.к. сезон, как говорят риелторы, к которым я обратилась за помощью, в поиске нового жилья. Заранее спасибо.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Юлия, с участковым вообще не о чем разговаривать,,,. не выезжайте никуда, Вы ничего не нарушали, а наймодателя отправляйте в суд, пусть попробует расторгнуть договор, согласно ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Поясните участковому, что Вы заселены на законных основаниях на основании договора аренды, а поэтому арендодатель может Вас выселить только в судебном порядке, если он считает, что Вы нарушаете условия договора. Жилище неприкосновенно в силу ст. 40 Конституции РФ. Если не хотите съезжать, то не делайте этого до конца срока действия договора, сообщите арендатору, что в случае выселения Вы имеете права на возмещение убытков и неустойки. В договоре должны быть прописаны условия, регламентирующие порядок расторжения договора, изучите их.

Арендодатель пытается выселить нас из квартиры, несмотря на заключенный договор на 10 месяцев - какие статьи договора аренды на нашей стороне?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель требует съехать после изменения расстановки мебели - как защитить свои права в ситуации с незаконными требованиями

Аренда квартиры - Как защитить свои права, если арендодатель решил продать жилье?

Обоснованность требования на освобождение квартиры в одностороннем порядке при соблюдении условий договора найма на год

Нарушение договора аренды - Как подать в суд и вернуть деньги, уплаченные риэлтору?

Кто прав при смене собственника арендуемой квартиры?

Проблемы с продлением договора аренды квартиры - что делать?

Что делать при смерти арендодателя? Как быть при предложении доверительного управляющего повысить цену?

Суд рассматривает требование арендодателя о выселении арендатора после истечения срока договора аренды

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Какие документы нужны от арендодателя для заключения договора аренды на длительный срок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59