Соседский спор о границах участка - почему моя собственность под угрозой?

По-видимому, имеет место не совсем корректная работа кадастрового инженера. Ситуация с наложением границ соседних участков - довольно распространённое явление. В общем случае стороны пытаются договориться о границе, и с их согласия кадастровый инженер производит так называемое уточнение границ с составлением межевого плана и акта согласования, где смежные собственники подписываются все.

Если кто-то не согласен, значит, ситуация считается конфликтной, и она может разрешиться только в суде.

Теперь о правильности подачи иска. Иск надо подавать Вам, поскольку соседа всё устраивает. Основание - устранение реестровой ошибки, допущенной при уточнении границы участка соседа, проходящей через Ваш дом и тем нарушающей Ваши права. Для подачи иска Вам надо собрать доказательства. Таковыми могут стать два основных: геодезический отчёт, где будет нанесена линия вашего 40-летнего забора с координатами, и линия границы соседа по учётным данным, нанесённая на данную схему кадастровым инженером. Выявленное несовпадение Вы и будете оспаривать. Дополнительным аргументом будут как раз Ваши часть дома, постройки и коммуникации. Для подготовки Вашей позиции Вам следует изменить задачу нанятым Вами кадастровикам. Они должны зафиксировать реестровую ошибку, допущенную при уточнении границы участка соседа при первичном уточнении, и определить её площадь. Если откажутся - смело меняйте компанию. И ещё одно замечание. Возможно, Вы или Ваш отец когда-то давно "подмахнули" межевой план с координатами забора соседа. Будьте готовы, что в данном случае в суде он будет использован против Вас. Не ждите совсем лёгкого решения, заседаний будет более двух, но шансы неплохие. Изучите ст.61 Закона 218-ФЗ.