Как оформить в собственность земельный участок с домом - препятствия и решения.

Родители оформляют земельный участок в собственность (на участке расположен дом).

Покупали в 80 х годах, по документам (купли-продажи) говорится следующее: дом, перечень построек (сарай, пристройка для дров и прочее.), прочие сооружения, расположенный на земельном участке, по адресу, мерою в 400 кв/м.

На заявление дали ответ с отказом мотивируя тем, что:

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов указываются в том числе: основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 иил пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, вид права и цель использования земельного участка.

1. Правильно ли я понимаю, земля на которой находится дом, постройки и то, что рядом, тоесть все эти 4 сотки, все является землей в гос. собственности? А то, что покупали ничего не значит. (дом наш, а вот земля на которой он стоит получается государственная так чтоли?)

2. При оформлении в собственность, в текущей ситуации, все происходит только по статьям 39.14; и 39.17 Земельного кодекса РФ, или может быть в нашей ситуации, это делается иначе, совсем по другим статьям?

3. Если все делается по данным статьям, насколько я понимаю необходимо добавить в откорректированном заявлении пункт из статьи 39.5, поскольку оформление в собственность, вопрос, какой именно, ни один из 11 пунктов насколько я понимаю не подходит под нашу ситуацию.