Учет интересов несовершеннолетнего при разделе дома в долевой собственности.

Раздел в натуре производится при наличии технической возможности. Либо со соглашению сторон, либо в суде.

Дом будут делить между собственниками. При разделе дома в натуре должен быть составлен вариант выдела, который позволит создать два обособленных помещения, отвечающих требованиям жилого. То есть, в каждом должны быть жилые комнаты, кухни, санузлы, инженерные коммуникации, раздельный вход. Вариантов раздела может быть несколько, при этом можно учесть и интересы проживающего в доме ребенка. Если собственники не достигнут в этом вопросе согласия, то спор можно решать в суде. Если окажется, что дом реально разделить нельзя (например 1/3 окажется небольшой по площади, на которой нельзя создать полноценное жилое помещение), то в этом случае можно определить порядок пользования домом без его раздела. Либо выделяющийся собственник может требовать компенсации своей доли. Но при этом не всегда можно принудительно заставить собственника одной доли купить и другую. Долю можно продавать и без выделения в натуре, но реально найти покупателя на такой вариант сложно. Поэтому собственник 2/3 доли заинтересован в том, чтобы максимально учесть интересы собственника 1/3 доли чтобы по обоюдному согласию решить вопрос с разделом.