Как отстоять свои права в суде по вопросу неоплаты коммунальных услуг при отсутствии договора и ремонта в многоквартирном доме?

Question

Ситуация такая. Купил комнату в собственность, прописан там один, год проживал в другом регионе, никакие заявления перед отъездом в управляющую или куда то еще не писал. Оплачивал только услуги управляющей компании по содержанию жилого помещения, накопились долги в еще в нескольких комунальных организациях (твёрдые бытовые отходы, фонд капитального ремонта, холодная вода, горячая и отопление), никакие договора напрямую с этими организациями я не заключал, только после покупки жилья приходил в управляющую компания, вносил свои данные. В итоге по приезду узнал что фонд капитального ремонта и акционерное общество, ответсвенное за отопление дома вынесли по мне судебные приказы, заявления на восстановление сроков и отмену этих судебных приказов я сходил написал в суд. Так же отправил во все организации заявления на перерасчет. Могу ли я как то в суде при исковом заявлении данных организаций доказать то, что платить я не обязан, хотя бы на основании того, что с этими организациями договор заключен мной не был и на основании того, что ремонт многоквартирного дома не производился?

Хохлова Елена Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте! К сожалению, Вы не можете возражать по указанным Вами основаниям в суде против исковых требований фонда капитального ремонта и поставщика услуг по отоплению. В силу частей 3 и 4 статьи 30, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. ст. 154, 158 ЖК РФ для проведения капитального ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, капитальный ремонт производится за счет собственников, а не за счет средств, уплачиваемых управляющей организации на основании договоров управления многоквартирным домом. Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как отстоять свои права в суде по вопросу неоплаты коммунальных услуг при отсутствии договора и ремонта в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Что значит подписание договора с УК - будем ли платить за коммунальные услуги напрямую ее кассе?

И могут ли акционр-е общество рассторгнуть с нами договор безвозмездного пользования?

Суд принял решение о выселении из комнаты, выделенной при наличии договора соц. найма

Управляющая компания переуступила права требования долга собственника в ресурсоснабжающую организацию - законно ли это?

Судебный приказ за жилищно-коммунальные услуги - может ли быть применена исковая давность?

Вопрос о включении услуги откачки из септика и вывоза жидких бытовых отходов в стоимость Содержания жилья в жилом

Попытки отменить судебные приказы по задолжностям - один приказ отменен, второй оставлен в силе

Кому следует платить за капитальный ремонт по ст.154 ЖК РФ - управляющей компании или фонду капитального ремонта?

Два судебных приказа в одном договоре - как отменить ошибочный?

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59