Юридическая сила обязательства, оформленного от руки и подтвержденного свидетелями в сделке с недвижимостью

Что это за обязательство, предварительный договор? Расписка? Установлен ли какой то срок? Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ст. 429 ГК РФ.

Здравствуйте, Константин Сергеевич! В общем случае обязательство имеет силу. В частности, согласно ст.572 ГК РФ возможно обещание дарения в будущем, что накладывает обязанность совершить в будущем двустороннюю сделку (ст.309 ГК РФ) на основании данного обязательства. Даже если речь идет о недвижимости.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно п.2 ст.574 ГК РФ:

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Здравствуйте, Константин!

Нет. Такое обязательство является "филькиной грамотой" и никакой силы не имеет.

Закон предусматривает форму сделки.

В отношении недвижимости все обязательства должны быть отражены в двусторонне подписанном договоре.

А не в бумажке.

Ст. 572 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на этот вопрос вам ответит суд, смотря что за обязательство, и смотря на каких условиях оно построено и составлено. Но по общим правилам, оно не будет иметь юридической силы, если иное не будет установлено в судебном порядке. [i][/i]См. Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости Гражданский кодекс. Часть 2

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.