Может ли иметь юридическую силу обязательство о передаче недвижимости, написанное от руки в присутствии свидетелей?

Это не дарение в понимании ст.572 и 574 ГК РФ, а одностороннее обязательство (ст.309 ГК РФ), которое сторона, кому это обязательство дано, вправе потребовать исполнить. Однако в таких случаях как правило оформляют предварительный договор (ст.429 ГК РФ), но если сторона, в чью сторону ориентировано обязательство, желает его исполнения, то может обратиться в суд. А там уже будут рассматривать все аспекты дела, т.к. вполне возможно, что такое обязательство по встречному иску будет признано недействительным.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, обязательство - это составная часть договора купли-продажи или договора дарения, само по себе юр. силы оно не имеет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопрос задать корректно не судьба? Подписали что-то, а на основании чего подписали, есть предварительный договор или ещё что-то, там залог, или за долги таким образом оформляете передачу объекта недвижимости?. При наличии договора купли продажи, или иного договора и условия подписания акта передачи объекта недвижимости, расписка будет иметь значение, или наоборот. Выберите юриста и на платной основе с ним лично проконсультируйтесь, ст.779 ГК РФ,-гадать не имеет никакого смысла.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

В Основном договоре купли-продажи существует обязательство предать недвижимость в счет уплаченных денежных средств, а так же Основной договор купли-продажи служит и Актом передачи недвижимости!

В свою очередь можно отдельно составить Акт передачи недвижимого имущества.

Юридическую силу имеет расписка которую дает продавец при получении денежных средств за проданную квартиру.

В Предварительном договоре указывают все условия сделки, а так же сроки передачи недвижимости!

Здравствуйте, не смотря на то, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, тем не менее пределы обязательства должны быть сформулированы конкретно и не предусматривать неопределенность толкований, Вы совершенно правы, это не предварительный договор, так как в порядке ст.429 ГК РФ

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Кроме того форма предврительного договора должна соответствовать форме заключенного в последующем основного договора, в этой связи необходимо дополнительным соглашением внести изменения в данный документ, если такова Ваша воля, в ином случаем он будет признан ничтожным в части обязанности передать на непонятном праве объект недвижимого имущества.

Удачи Вам.

Да такое обязательство имеет юридическую силу, оно введено в ГК относительно не давно. Статья 327.1 ГК, вступившая в силу 1 июня 2015 года, предусматривает возможность поставить права и обязанности по договору под условие. Возможность совершить сделку под условием, то есть сделку, в которой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления обстоятельства, которое может как наступить, так и не наступить в будущем, признана в ст.157 ГК. Статья 327.1 уточняет это законодательное положение, оговаривая, что под условие может быть поставлен не весь правовой эффект сделки в целом, а отдельные права и обязанности по ней.

Статья 327.1. Обусловленное исполнение обязательства

Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Если речь идет о передаче объекта недвижимости после получения определенной суммы денег, то это согласно статьи 549 ГК РФ должен быть договор купли-продажи недвижимости В этой статье сказано:

. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видите в законе употребляется именно слово передать

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по его существенным условиям:

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся:

- предмет договора (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации),, то есть в договоре должен быть четко писан объект недвижимости, чтобы была возможность определить продаваемый объект недвижимости, т. е. отличить его от подобных. То есть должна быть указана площадь объекта недвижимости, его место нахождение

- стоимость передаваемого объекта (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости

Таким образом, если в этом обязательстве не указаны вышеперечисленные существенные условия, то такое Обязательство не имеет юридической силы.