Вопрос налогообложения при продаже восьмой части наследственного дома

Здравствуйте, Ольга! Не так и не так. НДФЛ для налогового резидента рассчитывается как произведение 13% (ставка налога на доходы) на разницу между продажной ценой и налоговым вычетом, который согласно п.2 ст.220 НК РФ = 1 млн. руб. (по разъяснениям Минфина если продаете отдельным договором). Если же будете продавать весь объект целиком, а не свою долю отдельным договором, то вычет делится на всех и из дохода вычитается 1/8 от 1 млн. руб. Полученная разница облагается налогом. Однако за доход в этой разнице берется не меньше 0,7 кадастровой стоимости продаваемой доли. А вместо вычета можно использовать расходы на приобретение наследодателем этой недвижимости, если сможете их подтвердить.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Если сумма менее 1 миллиона рублей, и доля у вас в собственности более 3 лет, то налога не будет, ИЛИ НАОБОРОТ, уплата налога предполагается априори от реальной стоимости проданного жилья (доли в жилье) в размере 13%. см. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

1. После смерти наследодателя 3 года прошло? Отсчет идет не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Вы платите налог только с дохода от продажи своей доли. При этом кадастровая стоимость учитывается, только если цена при продаже ниже 70% кадастровой стоимости, в остальном - принимается во внимание цена из договора

3. Продаете весь дом целиком или только вы продаете свою долю?

4. Если продается весь дом, уточните, сколько всего продавцов?

Здравствуйте, Ольга!

Налог платится от доли.

Но тут надо смотреть еще по датам. Может быть его вообще можно избежать.

И смотреть за какую цену продаете.

Т.к. можно же еще вычет использовать.

Вы о нем ничего не пишите (ст. 220 НК РФ)

Здравствуйте!

Наследники имею определенные льготы и не платят налог если:

- инвалид (1,2 группы)

- инвалиды детства,

- пенсионеры,

Чтобы подтвердить статус нужно отнести соответствующий документ в налоговую и написать заявление.

Налог платиться в соответствии Вашей доли, если Вы владеете менее 3 лет, если более 3 х лет от налога освобождаетесь.

Статья 210 НК РФ. Налоговая база 1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

При продаже доли недвижимости в налоговую базу включается именно фактически полученный доход 13 % вам нужно платить от цены продажи, которая указана в вашем договору купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

При продаже объектов недвижимости кадастровая стоимость вообще не участвует в расчете налога, так как в налоговую базу включается именно фактически полученный доход, а не оценочная или кадастровая стоимость.