Как законно сделать дом годным для проживания и платить только в рамках законных оснований.

Дом 1960 года, в нем ни разу никто не делал ремонт, только 5 лет назад из фонда капитального ремонта сделали крышу. Сейчас мы стоим по графику по 5 видам капитального ремонта на дом, но нам говорят или выбирайте какие работы сделать или платите по максимальной ставке, а если вам все сделают вы по нормативу в 15 р с квадратного метра будете платить, то фонд посчитает и решит какие работы проведет, во первых 15 р с кв метра это очень много, во вторых по идее по строительным нормам на момент приватизации дому было 30 лет и должны были быть произведены целый перечень работ муниципалитетом, то что нет справки при первой приватизации об их необходимости я знаю, можете не говорить, но ведь я ссылаюсь на строительные нормативы... когда дому 30 лет необязательно быть в графике и иметь справку, разве я не права? У нас больше 7 р за кв. метр никто платить не станет, итак в доме 30% вообще не плательщики... у дома минусовой баланс как раз из за того кап ремонта крыши что был сделан через фонд... Типо мы должны итак в районе 1 млн рублей. Помогите разобраться пожалуйста. У нас мастер не уверен что мы отопительный сезон продержимся с нашими трубами в доме, канализация старейшая, проводка вообще молчу подвод питания кабеля в подвале это просто инженерное чудо заизолированное электриком из разряда из того что было, а в работы попадает еще и ремонт фундамента - где стоимость работ порядка 5 млн рублей. Дом аварийным не признают из за уже проведенного кап ремонта 5 лет назад. Стены кирпичные и их не ведет, угрозы обрушения нет...