Как обезопасить себя при оформлении ипотеки на вторичное жилье с учетом наличия завещания на квартиру?
Вопрос №17851514
из г. Благодарный
опубликован 05.10.2020, 16:13
опубликован 05.10.2020, 16:13
Как еще можно себя обезопасить при оформлении ипотеки на вторичное жилье.
Квартира в собственности на основании завещания, (сестра нынешнего собственника завещала данную квартиру, так как ее единственный сын умер). Теперь нынешний собственник продает данную недвижимость. Завещание, домовая книга, документ права собственности, паспорт квартиры, выписка из ЕГРН, все это есть. Мы оформляем ипотеку через сбербанк и заказали услугу "правовая экспертиза" от банка на наличие каких-либо обременений, наследников, долгов и т.д. По окончанию экспертизы они выдают некий сертификат, который, в случае обращения какого-то "внезапного" наследника в суд, должен защитить наши интересы как "добросовестного" покупателя. Вроде бы все риски предусмотрели (кроме психиатра в момент подписания сделки, так как продавцы неправильно поймут)))) - это к случаю о "невменяемости" и "неосознанности" в момент сделки.) Может мы что-то еще не учли?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Думаю, что в данном случае вы сделали все, что возможно как добросовестная сторона сделки (добросовестный приобретатель). То есть вы провели проверку покупаемой недвижимости всеми доступными вам легальными способами.
05.10.2020, 16:17
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Главное что имет значение - завещание. И обстоятельства его написания. Есть такой момент, что завещание можно оспорить в суде но это очень сложно. Бывают обязательные доли, но это иждивенцам, так что в вашем случае. Не должно быть подводных камней. Оспорить завещание не просто. Тем более, наследников 1 очереди больше нет, а сестра это вторая очередь. Нет ничего удивительного, что есть завещание на сестру. Могли быть другие очередники.
05.10.2020, 16:21
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?
Продажа ипотечной квартиры через ДомКлик - возможности и ограничения для собственников и банка
Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?
Возможные претензии сына по наследству - оспаривание сделки купли-продажи и проверка права собственности на квартиру
Риски и возможные последствия при покупке квартиры, принадлежащей банку и подлежащей выселению
Вопросы касательно покупки квартиры по генеральной доверенности сыном собственника
Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов.
Остались вопросы по предыдущему договору купли-продажи квартиры - необходимость расширенной выписки из ЕГРП для ипотеки
Сложности с оплатой - Как правильно оформить расписку для покупателя без наличных денег при продаже квартиры в ипотеку?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут