Переплата за ЗУ при покупке - что грозит покупателю, если цена в ДКП выше, чем в Разрешении на продажу?

Вопрос №17851611 из г. Москва
опубликован 05.10.2020, 17:10

Если продавец указывает в ДКП ЗУ цену, выше, чем в Разрешении на продажу, но в 5 раз ниже кадастровой цены, которая изменилась уже после получения Разрешения на Продажу, то чем это грозит покупателю?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15501 отзыв

Юрий, доброго Вам дня!

По сути - ничем не грозит, кроме как тем, что увеличится стоимость объекта налогообложения.

Увеличение стоимости земельного участка по цене выше, чем в Разрешении, не запрещается только потому, что участники сделки заплатят налог больше, чем планировалось от продажи в самом Разрешении. И лицо, фактически давшее Разрешение, также будет в непосредственной выгоде от этого!

Рассмотрим вопрос более подробно.

Законодательство не относит продажу земельных участков, находящихся в частной собственности граждан или организаций (ст.ст. 212, 213 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ)), в частную собственность других лиц, к случаям, когда государственные органы могут устанавливать или регулировать цену исполнения такого договора.

Поэтому при совершении таких сделок цена продаваемого земельного участка определяется по соглашению сторон. Однако при определении цены по такой сделке следует учитывать право налоговых органов в определенных случаях контролировать цены по сделкам (п. 2 ст. 40 НК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Переплата за ЗУ при покупке - что грозит покупателю, если цена в ДКП выше, чем в Разрешении на продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы