Как изменение цен на рынке жилья может затруднить продажу малосемеек - рассказывают жители и узнают о законе, запрещающем продажу ниже указанной цены

Вопрос №17091366 из г. Уфа
опубликован 16.03.2020, 08:48

Малосемейки у нас продаются через письма-уведомления соседям, с указанием продажной цены. С изменением цен на рынке жилья, цена указанная на письмах бывает не актуальна. Есть ли такая статья закона, что мы не можешь продать комнату ниже цены которая указана на письме? Говорят Регпалата не дает разрешение на продажу.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

Малосемейка и комната это разные объекты. Малосемейки можно продавать без уведомления соседей. Нужно учитывать, что при продаже комнаты остальные соседи (коммунальной) квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением; воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения. Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

16.03.2020, 09:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 53 минуты

Деревянко Алексей Викторович

Юрист из города Нарьян-Мар, стаж 8 лет

4.8 182 отзывa

Здравствуйте.

Если имущество находится в собственности и он собирается его реализовать (продать, подарить, сдать в наем), в этом случае собственник обязан соблюсти законодательство РФ в части продажи комнат общежития (предложить соседям) и соблюсти налоговый кодекс РФ.

Все остальные вопросы, в том числе назначение цены (продажи или аренды) собственник решает самостоятельно.

16.03.2020, 09:47

Спросить юриста