Пенсионер передал 300 тысяч за дом без нотариального удостоверения и теперь хочет вернуть деньги - как защитить свои интересы?

Краткое изложение обстоятельств дела: пожилой мужчина 69-ти лет (мой отец), пенсионер, в разводе, решил приобрести дом в селе. Нашел, приценился, согласился на покупку. Оформил в банке кредит на 300 тысяч рублей наличными и передал всю вышеуказанную сумму без нотариального удостоверения женщине-покупателю. Женщина-покупатель, действующая то ли как собственник дома, то ли как посредник, то ли как доверенное лицо (точно не известно, потому что сам отец не вникал в юридические тонкости, документы не смотрел и доверенности не требовал), приняв от него деньги, подала документы в МФЦ, началась регистрация сделки купли-продажи. Узнав о начавшейся процедуре регистрации и увидев жильё, которое отец решил приобрести, мы, его дети, пришли в ужас. Опуская подробности, сразу перехожу к тому, что в данный момент отец хочет отказаться от покупки дома и вернуть деньги. С нашей помощью он уже подал заявление в МФЦ, на основании чего процедура оформления регистрации приостановлена на шесть месяцев. При этом вторая сторона, женщина-покупатель, согласия на расторжение сделки купли-продажи не даёт, деньги возвращать отказывается, ссылаясь на то, что одну их часть она растратила, а другую часть отправила брату, по доверенности от которого она якобы выступала в качестве продавца. Что можно сделать в данном случае? Стоит ли нам подавать иск в суд? И каковы шансы на то, что решение будет в пользу отца?