МФЦ приостановил сделку купли-продажи недвижимости на полгода - что делать владельцу и покупателю?

Вопрос №17873643 из г. Курск
опубликован 12.10.2020, 17:16

Несколько дней назад, сойдясь с покупателем моей недвижимой собственности (дом с земельным участком) по вопросу цены и оформлению, подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи. При этом покупатель уже отдал мне деньги (зоо тысяч рублей) под мою расписку, а я передала ему ключ и документы на дом (домовая книга, техпаспорт). Оплатили гос. пошлину. Через несколько дней, пока шло оформление, покупатель подал в МФЦ заявление о приостановке сделки купли-продажи, мотивируя это тем, что передумал покупать дом. Звонил мне, уговаривал подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть ему деньги. Я со своей стороны такого согласия не дала, соглашения на расторжение договора не подписала. Нарушений с моей стороны нет. Однако МФЦ сделку приостановил на шесть месяцев, сославшись, что в Росеестре регистрация перехода прав собственности к покупателю ещё не состоялась. Правомерны ли такие действия МФЦ по отношению ко мне? Должна ли я возвращать в этом случае деньги покупателю? И что я могу предпринять, если я не согласна с таким положением дела?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грибанова Анна Михайловна

Юрист Барнаул, стаж 13 лет

4.8 81 отзыв

Здравствуйте, Татьяна. Статьей 30 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено приостановление государственной регистрации по заявлению одной из сторон на срок до 6 месяцев. По истечении этого срока, рассмотрение документов в Росреестре возобновится и при отсутствии оснований для приостановления по инициативе государственного регистратора, переход права будет зарегистрирован.

12.10.2020, 18:26

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 59 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

8 800 505-91-11

Юрист из города Калуга, стаж 6 лет

4.9 66 отзывов

Здравствуйте! Договор со стороны покупателя может быть расторгнут только через суд и только в виду существенного нарушения условий договора (ст. 450 ГК РФ). Просто передумать он не может. Деньги Вы возвращать не обязаны. Возвращайте только по Вашему желанию, если Вы расторгнете договор по соглашению сторон.

Действия Росреестра правомерны, регистратор обязан приостановить сделку на 6 месяцев. Это статья 30 закона о гос регистрации недвижимости. При этом покупатель должен был указать причину, по которой требует приостановку. Видимо, регистратор посчитал её уважительной.

Рекомендую Вам обратиться в суд с иском к покупателю о понуждении его возобновить гос регистрацию сделки.

12.10.2020, 18:15

Спасибо за консультацию

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста